*** Kleines Reiheneckhaus in Ziegelstein ***

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlagen in Nürnberg – im Stadtteil Ziegelstein. Die Ziegelsteiner Str. liegt zentral im Stadtteil und bietet ein gute Privatsphäre und Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Ziegelstein (Linie U2) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 7 Minuten ohne Umstieg direkt ins Nürnberger StadtzentrumAuch der Flughafen Nürnberg ist mit der U-Bahn in nur einer Station erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die Nähe zum Fritz-Munkert-Platz und die gute Erreichbarkeit der Autobahn ist auch die Anbindung an das regionale Straßennetz gut.

Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/rehziegelstein/online-besichtigung-ziegelsteinstr96.htmlDas behagliche Siedlerhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein und wurde in den 1920iger Jahre errichtet.Die Immobilie verfügt über eine klassische Aufteilung mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von circa 92 m². Das zugehörige Grundstück umfasst eine Größe von circa 300 m². Zusätzlich stehen im ehemaligen Stallanbau ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung.Im Laufe der Jahre wurde das Haus überarbeitet und renoviert, zuletzt Anfang der 1990iger Jahre.Besonders hervorzuheben ist die großzuügige überdachte Terrasse und der schöne Garten, der mit einem idyllischen Naturteich eine besondere Atmosphäre schafft und einen Rückzugsort zum entspannen im Grünen bietet.Das Grundstück bietet eine gute Kombination aus begehrter und zentraler Wohnlage in Ziegelstein mit einem gemütlichen und traditionellem Siedlerhaus mit überdachter Terrasse und schönem Garten.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen für behagliche Zuheizung zur Verfügung. Es besteht Renovierungsbedarf (z.B. Heizung, Fenster, Maler, Bodenbeläge, Bäder).Merkmale zusammengefasst:- Gemütliches Siedlerhaus- ca. 1990 renoviert- Schöner Garten mit Naturteich- Tolle Lage in Nürnberg Ziegelstein- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne- Separates WC im EG- Zusätzliche Nutzfläche im Anbau- Schwedenofen im Wohnzimmer- Inkl. Einbauküche- Großzügige, überdachte TerrasseAufteilung:Erdgeschoss:- Flur- Wohnzimmer- Terrasse überdacht- Küche- WC- Werkstatt (Nutzfläche)- Abstellraum (Nutzfläche)Obergeschoss:- Schlafzimmer- Kinderzimmer- BadDachgeschoss:- Kinderzimmer- BadKellergeschoss:- Abstellraum- Waschraum- Heizungsraum

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer, wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin.