Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus in innenstädtischer Lage von Hameln

Das Objekt befindet sich in bester Altstadtlage von Hameln, eingebettet in ein historisches Gebäudeensemble, das im Denkmalatlas des Landes Niedersachsen geführt wird. Die Fischpfortenstraße ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, stilvollen Fassaden und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie. Hameln ist überregional bekannt als die Rattenfängerstadt – eine historische Stadt mit weltweiter Bekanntheit durch die berühmte Sage. Jährlich besuchen zahlreiche Touristen die Stadt, um die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und die Spuren der Sage zu entdecken. Ein weiterer touristischer Magnet ist der Weser-Radweg, einer der beliebtesten Radfernwege Deutschlands, der direkt durch Hameln verläuft. Die Stadt ist daher nicht nur Anziehungspunkt für Städtereisende, sondern auch ein beliebter Zwischenstopp für Radreisende, die entlang der Weser unterwegs sind – was insbesondere für Gastronomie- oder tourismusnahe Nutzungen des Objekts äußerst attraktiv ist.

Zum Verkauf steht dieses 1806 erbaute und zwischenzeitlich erweiterte Wohn-und Geschäftshaus in zentraler innenstädtischer Toplage von Hameln. Das Objekt bietet einen großen Ladenbereich im Erdgeschoss, welcher sich in 3 einzelne Läden aufteilen lässt. Nachfrage für die Ladenflächen ist vorhanden. Hinter den Ladenflächen befindet sich eine nachträglich errichtete Lagerhalle, die direkt mit dem Gebäude verbunden ist. Im Obergeschoss existieren 2 eigenständige Wohnungen, wovon eine Wohnung vermietet ist. Die andere Wohnung ist sanierungsbedürftig und wurde zum 01.01.2026 freigestellt. Alle Gewerbeeinheiten sind ebenfalls freistehend. Die Zufahrt des Hinterhofes ist über das Himmelreich gesichert. Im Hinterhof befinden Stellplätze sowie ein direkter Zugang zur Lagerhalle.
Die vorhandene Flächenstruktur bietet Investoren und Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Ob eine Umnutzung der bestehenden Bereiche, eine Neustrukturierung der Einheiten oder die Weiterentwicklung des aktuellen Nutzungskonzepts – hier lassen sich individuelle Visionen realisieren.
Ein weiterer Vorteil: Durch das denkmalgeschützte Gebäude profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie von potenziellen Förderprogrammen und Zuschüssen zur Erhaltung und Sanierung der Bausubstanz.

Eine kurzfristig erzielbare Jahresnettokaltmiete von konservativ kalkulierten 40.000 € sind realistisch, sodass Sie hier eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite erwartet.

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