Obergeschoss Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich maritimer Wohnlage von Cuxhaven. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die kurze Wege im Alltag garantiert.  Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Einzelhändler sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein naheliegendes Krankenhaus, Ärzte und Apotheken bestens gesichert. Für Familien liegen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft.  Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Deich und zum maritimen Treiben des Hafens. Der nahegelegene Deich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Nordseeluft ein und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.  Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist schnell erreicht und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Über die Autobahn A27 ist zudem eine zügige Anbindung in Richtung Bremerhaven und Bremen gewährleistet. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, exzellenter Nahversorgung und maritimem Urlaubsflair macht diesen Standort besonders attraktiv für Jung und Alt.

In begehrter und zentraler Lage von Cuxhaven erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Dank des vorhandenen Personenaufzugs gelangen Sie stets komfortabel und schwellenarm in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche sowie ihren besonderen Penthouse Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit stilvollem Laminatboden, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich, der mit viel Tageslicht und einem direkten Zugang zum Außenbereich punktet. Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, ausgestattet mit einer praktischen Durchreiche zur Einbauküche sowie einer elektrischen Markise für sonnige Tage. Von hier aus sowie vom angrenzenden Essbereich gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse mit eigenem Grillkamin der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Raumangebot wird durch ein helles, gepflegtes Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche perfekt ergänzt. Die Fenster verfügen über zweifach verglaste Kunststoffrahmen und manuelle Außenjalousien. Für behagliche Wärme sorgt eine erst im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW Stellplatz direkt am Haus sowie einen weiteren Stellplatz in der Tiefgarage. Im Kellerbereich stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die deichnahe Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Paare und Senioren als auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Wahl. Einziehen, wohlfühlen und die Nähe zur Nordsee genießen!

Grillplatz, verbaute Sicht

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023