1.816 m² voller Möglichkeiten - Bestandsimmobilie mit außergewöhnlichem Grundstück und Perspektive

Hattingen verbindet historische Eleganz, naturnahe Lebensqualität und die Nähe zu den Zentren des Ruhrgebiets - ideal für anspruchsvolle Familien, Berufspendler und Kulturbegeisterte. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, individuellen Geschäften und erstklassiger Gastronomie ist schnell erreichbar; Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen komfortabel im näheren Umfeld. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Ruhr, durch das Ruhrtal und in den angrenzenden Wäldern ein. Sehenswürdigkeiten wie das LWL-Industriemuseum Henrichshütte sowie die historischen Ortskerne von Hattingen und Blankenstein bereichern das Freizeitangebot. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Bochum in etwa 20 Minuten, Essen in rund 25 Minuten und Wuppertal in circa 30 Minuten mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr schafft eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Diese Lage vereint diskrete Wohnqualität, Natur und urbane Erreichbarkeit - ein außergewöhnlicher Standort für ein stilvolles Zuhause mit langfristigem Wert.

Die Essener Straße 23 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines außergewöhnlich großen Grundstücks erkennen und nutzen möchten. Auf rund 1.816 m² eröffnet sich ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler oder Investoren. Das bestehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1863 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² und bietet eine solide Grundlage für individuelle Planungen. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass sich die Immobilie in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich jedoch der besondere Charakter des Hauses erhalten und mit modernen Wohnansprüchen verbinden. Das eigentliche Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch das großzügige Grundstück. Aufgrund der Lage innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils (§ 34 BauGB) könnten - vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit - unterschiedliche Bebauungskonzepte denkbar sein. So erscheint beispielsweise die Errichtung eines oder mehrerer Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser ebenso vorstellbar wie eine Kombination verschiedener Bebauungsformen. Ebenso könnte eine Teilung des Grundstücks in mehrere Parzellen eine interessante Möglichkeit darstellen, beispielsweise um das Areal gemeinsam mit Freunden oder Familienangehörigen zu erwerben und individuell zu bebauen. Dadurch bietet die Liegenschaft vielseitige Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und Entwicklungsstrategien. Sämtliche in diesem Exposé dargestellten Überlegungen zu möglichen Bebauungsszenarien dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder baurechtlichen Zusagen dar. Die tatsächliche Bebaubarkeit, eine mögliche Grundstücksteilung sowie Art und Umfang einer Neubebauung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen