zum Festpreis: großzügige Eigentumswohnung in Oberhausen Stadtmitte sucht neue Eigentümer

Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in Oberhausen Stadtmitte. Die Nachbarbebauung ist geprägt von zwei bis dreigeschossigen Wohngebäuden sowie der Realschule gegenüber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen 40 und 42 bieten zusätzlich eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte.

Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. OG des im Jahr 1939 errichteten Dreifamilienhauses bietet auf rund 116,63 m² ein behagliches Zuhause mit Gemeinschafts-Gartennutzung. Drei gemütliche Zimmer, zwei moderne Badezimmer, sowie eine große Küche mit maßgeschreinerter Marken-Einbauküche laden direkt zum Wohlfühlen ein.Der praktische Schnitt, die großen Fenster und der Parkettboden schaffen eine warme und freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt.Der eigene Kellerraum schafft zusätzlichen Platz für alles, was verstaut werden soll. Die Waschküche mit Ausgang in den Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.Die Wohnung ist Ideal für Familien mit Kind oder Paare, die gerne zentral wohnen und vieles zu Fuß erledigen möchten.Leider ist der Anbau nicht genehmigt und muss nachgenehmigt werden. Hierdurch reduziert sich die Wohnfläche von 116 m²auf 86 m².

Die Eigentümerin bewohnte die Wohnung bis vor Kurzem selbst und hat diese stets Instand gehalten und gepflegt. Wohnung, Bäder und Küche sind in sehr gutem Zustand.Neue Eigentümer könnten nach einem Anstrich sofort einziehen.

Ein Zimmer und das kleinere Bad mit Dusche liegen in einem rückwärtigen Anbau.Dieser Gebäudeteil vergrößert die in der Teilungserklärung genannte WE2 im 1.OG von 87 m² auf 116 m².Für den Anbau liegt keine Genehmigung vor. Die nachträgliche Genehmigung ist vom Käufer sowohl bei der zuständigen Baubehörde als auch im Rahmen der Teilungserklärung auf eigene Verantwortung zu beantragen und einzuholen.Diese Immobilie wird fest zum Gutachtenwert angeboten. Verhandlungen erfolgen nicht. Das Gutachten ist dieser Anzeige beigefügt.