Tolle Dreizimmerwohnung in Premiumlage Karlshorst

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Nebenstraße direkt im Zentrum von Karlshorst, es gibt ausschließlich Anwohner-Verkehr. Zum Kiez-Zentrum mit S-Bahnhof und allen Geschäften/Arztpraxen/Schulen sind es fünf Fußminuten.In 60 Meter Entfernung von der Haustüre verwandelt sich die Rheingoldstraße in den Rheinstein-Park mit altem Baumbestand und Freizeitangeboten für Kinder und Erwachsene.Den Alexanderplatz erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 24 Minuten, den Flughafen BER mit dem Auto in 25 Minuten.

Wir verkaufen das ganze Haus mit zwölf Einheiten und haben noch zwei Wohnungen im Angebot. Beide haben eine West/Ost-Ausrichtung und daher Sonne von morgens bis abends. Die Raumhöhe ist mit mehr als 280cm für ein modernes Haus ungewöhnlich hoch. Der Grundriß (liegt der Annonce bei) zeigt alle Räume um den zentralen Flur gruppiert. Nichts ist verschachtelt oder unpraktisch, im Gegenteil: Jede Wohnung verfügt sogar über eine Abstellkammer! Des weiteren sind moderne Wannenbäder und Einbauküchen installiert, hochwertige Massivholzfenster und -türen mit Isolierverglasung belegen die hier verbaute Qualität.Der Keller ist als "Weiße Wanne" in Stahlbeton ausgeführt, die massiven Außenwände bestehen aus isolierendem Poroton-Ziegel und die Innenwände aus massvem Kalksandstein. Die Dachbauweise weist eine klassische Sattelkonstuktion mit Pfanneneindeckung auf. Sämtliche Dachflächenfenster sind neu.Geheizt wird mit Gas, es wurde soeben eine brandneue Gasheizung eingebaut.Das Haus hat eine (verschlossene) Durchfahrt zum Hof, dieser dient zur Hälfte als Parkplatz bzw. als Garten.Hier finden Sie einen luftigen Lageüberblick des Hauses:https://youtu.be/JpekAcFNKcU?is=5rR_0kbIHcXk-VH9Zu erwerben sind noch eine Wohnung im Parterre und eine im ersten Stock, beide in hervorragendem Zustand und vermietet.Wenn Sie heute kaufen, können Sie gemäß Berliner Mietrecht in zehn Jahren einziehen, bis dahin finanzieren Sie die Investition über die Miete.

Die Ausstattung ist basic, aber höchst solide. Auf anfälligen teuren Luxus wie Fahrstuhl oder Fußbodenheizung wurde absichtlich verzichtet. Die Installation wurde durchdacht so verlegt, daß eventuelle Reparaturen möglichst einfach und kostengünstig ausgeführt werden können.

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin auszumachen, rufen Sie mich bitte unter 030 81862897an.Vielen Dank,Nikolaus von Plettenberg