Elegant, großzügig, freistehend - Ihr neues Zuhause in Sackgassenlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Dinslaken, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre. Averbruch liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage in schöner Landschaft nahe der Emscher-Aue aus. Es ist ein Ort mit einer interessanten Mischung aus historischen und modernen Teilen. Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets.

Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dies ist ideal für Pendler und Geschäftsreisende, sowohl ins Rheinland, als auch ins Ruhrgebiet. Ideal für Familien, die eine ruhige und bevorzugte Wohnlage schätzen und dennoch zügig die Nahversorgungsmöglichkeiten und Arbeitsstätten erreichen möchten.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Auch gastronomische Angebote sowie Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Dinslaken eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in Hülle und Fülle vorhanden: Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Herzlich Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen in Dinslaken-Averbruch.
Vom ersten Moment an beindruckt die stattliche Größe des Hauses, eingebettet in einen gepflegten Außenbereich und mit dem wunderschön angelegten Garten als persönliche und uneinsehbare Ruheoase.
Bitte treten Sie ein. Es erwarten Sie mehr als 250 m² Wohnfläche in perfekter Aufteilung. Nach dem Eingangsbereich begrüßt Sie eine großzügige Diele, die bereits den Blick durch eine getönte Glastüranlage ins Herzstück des Hauses lenkt. Der mehr als 65 m² große Wohnraum mit Kamin lädt ein mit der ganzen Familie schöne Stunden zu verbringen. Die komplette Seite zu Terrasse und Garten vergrößert optisch den Raum zusätzlich durch eine durchgängige bodentiefe Fensterfront. Durch die beachtliche Größe des Raumes findet alles seinen Platz. Die große Wohnlandschaft, die lange Tafel zum Speisen mit den Liebsten und ein bequemer Lesesessel vor dem Kamin. Direkt vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Küche, vor der sich auch noch ausreichend Platz für einen Frühstückstisch befindet. Weiterhin erwarten Sie im Erdgeschoss ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum und ein modernes Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume, vier helle Zimmer und zwei Tageslichtbäder, sowie der Zugang zum derzeit noch nicht ausgebauten Spitzboden. Einer der Räume bietet sich aufgrund seiner Größe von mehr als 30 m², sowie der bodentiefen Fensterfront zur Gartenseite hin, als mögliches zweites Wohnzimmer an.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen sechs Räume, die derzeit als Partykeller mit Kamin, Sauna mit Dusche, Küche mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und Hobbykeller genutzt werden. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Gäste-WC.
Ein Haus für die große Familie, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder ein Heim für Individualisten, die es großzügig mögen - hier ist alles denkbar.

- Einliegerwohnung möglich
- Fußbodenheizung
- 2 Kamine
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- 2 Bäder
- Gäste-WC im EG
- Gäste-WC im UG
- Sauna
- zusätzliche Küche, Dusche und Gäste-WC im Untergeschoss
- üppige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge direkt am Haus
- elektrische Markisen über die komplette Hausrückseite
- elektrische Rollläden
- voll unterkellert
- 50 m² Terrasse mit Granitbelag, ein Teil davon überdacht
- gepflegter und uneinsehbarer Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Partykeller

StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden