Gepflegtes Wohnhaus in schöner Siedlungslage - 838

Makrolage – Gartenstraße, 84367 TannDie Immobilie befindet sich im Markt Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Tann zeichnet sich durch eine gute Grundversorgung sowie eine attraktive Wohnqualität im ländlichen Raum aus. Die Städte Simbach am Inn, Braunau am Inn (Österreich), Pfarrkirchen und Eggenfelden sind jeweils in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B20 und B388 sowie die Autobahn A94 besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Die Marktgemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Umgebung des Rottals bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, zum Radfahren und Wandern und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.Mikrolage – GartenstraßeDie Gartenstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet unweit des Ortszentrums von Tann. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung und einem gepflegten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die naturnahe Umgebung sowie die ruhige Wohnlage machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des Marktes Tann mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Gepflegtes Wohnhaus in schöner Siedlungslage - 838Objektnummer 838Standort 84367 TannBaujahr 1972Wohnraum 133,00 m²Grundstücksgröße 750,00 m²Zimmer 4Garagen 1Energieausweis BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse FEnergieverbrauchskennwert 168,00 kWhm² aEnergieverbrauch für Warmwasser enthaltenPreis 299000 €Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1186Youtubevideo - Kompletthttps://www.youtube.com/watch?v=eNZ7vLH7igsYoutubevideo - Ausschnittehttps://www.youtube.com/shorts/--Iei5IFqe4Matterport - Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=VMxXZBc4ryHDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.BedarfausweisTreibhausgasemissionen57,75kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergiebedarf 168,0kWh(m²a) – Klasse FPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes185,3kWh/(m²a)Bauweise massivGrundstücksfläche ca. 750m²Wohnfläche ca. 132,63m²Zimmer 4Baujahr ca. 1972Heizung/Warmwasser:Öl-Zentralheizung – ca. 2002Fenster:Doppelfenster - HolzWasser/Abwasser Gemeinde-Freisitz/Terrasse-Garage-Stellplatz-schöner Garten-Baujahrendsprecher Zustand-Fenster müssen die nächsten Jahre erneuert werden-gepflegter Zustand, jedoch vieles Baujahrentsprechendbewegliche Gegenstände:Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.Raumaufteilung:Kellergeschoss: voll unterkellert, teilweise beheiztFlur/Treppenhaus, Heizraum, Tankraum, Keller, Waschküche,Hobbyraum, Hobbyraum/PartyraumErdgeschoss:Windfang, Geräte, Garage, Flur/Treppenhaus, Garderobe, WC,Bad mit Wanne u. Dusche, Küche, Wohnen, SchlafenDachgeschoss:Flur/Treppenhaus, Zimmer, kleines Bad mit Dusche,Zimmer, Speicher – Kaltdach, eingebrettert

SonstigesUnternehmensdaten – LinksWeitere Angebote finden Sie auf unsererWebseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.deWebseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.deWebseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comGerne können Sie uns auch anrufenoder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.Tel.: 08571/98345-0Tel.: 08571/5679Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deBei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.Immobilien HaslerImmobilien HaslerVerkauf - Ankauf - Vermietung - HausverwaltungAdolf-Kolping-Str. 384359 Simbach am InnTel. 08571/98345-0Tel. 08571/5679Fax: 08571/98345-20Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.hasler-immobilien.deunsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.deunsere Internetseite: www.immo-inn.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.comunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.immobilienannonce.deunsere Internetseite: www.immobilientrader.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.deImmobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.deImmobilienScout24:https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-haslerImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-haslerImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.htmlFacebook: https://www.facebook.com/Immobilien.HaslerTwitter: https://twitter.com/ImmoHaslerKleinanzeigen:https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-HausverwaltungInstagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhaslerInstagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfadenInstagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwertInstagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghaslerYoutube: https://www.youtube.com/@immobilienhaslerMatterport – Immobilien Hasler:https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=trueunsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucherhttps://www.immobilien-hasler.de/agb.phpunsere Datenschutzerklärunghttps://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.phpunser Impressumhttps://www.immobilien-hasler.de/impressum.phpHerr Marco HaslerGeprüfter Immobilienkaufmann (IHK)Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)Zertifizierter VerwalterBachelor Professional of Real Estate Management (CCI)ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für StandardobjekteDEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-SiegelHeizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden