Gepflegtes Einfamilienhaus mit Split-Level-Grundriss, großem Garten und Gestaltungsmöglichkeiten

- Makrolage

Der Markt Hengersberg im Landkreis Deggendorf gehört zu den gefragten Wohnstandorten in Niederbayern. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B533 sind Deggendorf, Passau und das Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht Hengersberg besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

- Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand von Hengersberg in einem gemischt genutzten Umfeld mit Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie der Ortskern sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nahe Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B533 ermöglicht kurze Wege in Richtung Deggendorf, Passau und darüber hinaus. Wer eine gute Erreichbarkeit und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen schätzt, findet hier einen praktischen Ausgangspunkt für Alltag und Beruf.

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 804 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem Split-Level-Grundriss, der für eine offene und abwechslungsreiche Raumaufteilung sorgt. Der hochwertige Erker, der Kamin im Wohnzimmer und der großzügige Garten verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für das Familienleben.

Das Haus wurde gepflegt und befindet sich überwiegend im Ausstattungsstand von 1986. Es bietet eine solide Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt modernisieren möchten.

Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, in den weiteren Räumen wurden Fliesen und teilweise Teppich verlegt. Der Kamin sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche sowie die Sauna sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das Haus primär mit Stückholz, optional über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. In allen Geschossen - auch im Keller - sind Heizkörper vorhanden. Der helle Keller mit Tageslichtfenstern eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum und bietet ebenso wie der Kriechkeller und der Dachboden mit Abseiten viel zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Die große Einfahrt mit elektrischem Tor, ein Carport sowie der weitläufige Garten schaffen viel Platz für Fahrzeuge, Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Schwimmbad. Dieses ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ein Haus für alle, die keine perfekt modernisierte Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück. Hier lassen sich moderne Wohnideen mit den Qualitäten eines soliden Hauses verbinden.

- Freistehendes Einfamilienhaus aus massivem Ziegel
- 804 m² Grundstück
- Split-Level-Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Hochwertiger Erker
- Parkett-, Fliesen- und teilweise Teppichböden
- Einbauküche inklusive
- Sauna inklusive
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013, aktuell nicht angeschlossen)
- Heizkörper in allen Bereichen, auch im Keller
- Heller Keller mit Tageslichtfenstern
- Kriechkeller
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Carport
- Große Einfahrt mit elektrischem Tor
- Großzügiger Garten
- Schwimmbad mit Sanierungsbedarf

Distanzen
- Kindergarten: ca. 2,5 km (Kindergarten St. Gunther)
- Grundschule: ca. 2,3 km (Grundschule Hengersberg)
- Gymnasium: ca. 4,5 km zum St.-Gotthard-Gymnasium in Niederalteich
- Ortszentrum Hengersberg: ca. 2 km (Marktplatz)
- Autobahn A3 (Anschlussstelle Hengersberg): ca. 2 km

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StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 48,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen