Solides Potenzial für Selbermacher – Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengelass

Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend im Schleusinger Ortsteil Erlau. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ruhigen, familiären Umfeld und eignet sich hervorragend für junge Familien. Erlau bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt Schleusingen mit ihrer voll-ständigen Infrastruktur, die in wenigen Minuten erreichbar ist.Die ausgezeichnete Lage am südlichen Abhang des Thüringer Waldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Das nahegelegene Biosphärenreservat lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während die Talsperre Ratscher, nur wenige Kilometer südlich der Kernstadt Schleusingen gelegen, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Wassersport, Baden und Entspannung ist.Obwohl Erlau ein ruhiger Ortsteil ist, sind die Wege zur Versorgung kurz. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung oder schnell in der Kernstadt Schleusingen erreichbar. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister.Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Zahnärzte in Schleusingen gesichert. Spezialisten und Krankenhäuser stehen im nahegelegenen Suhl zur Verfügung.Erlau verfügt über eine eigene Grund-schule, die in den letzten Jahren saniert und modernisiert wurde, um eine zeitgemäße Lernumgebung zu gewährleisten. Weiterführende Schulen wie Regelschulen und Gymnasien befinden sich in Schleusingen und sind bequem mit dem Schulbus oder dem PKW zu erreichen. Auch Kindertagesstätten sind in Erlau oder den direkt angrenzenden Orten vorhanden.Über die Landesstraße L3247 ist Schleusingen zügig angebunden. Die Nähe zur Bundesautobahn A73 (Anschlussstelle Schleusingen) gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten Thüringens (wie Suhl, Ilmenau) und Bayerns (wie Coburg, Bamberg). Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch Buslinien bedient und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Diese freistehende Doppelhaushälfte aus den 1920er Jahren bietet auf zwei Etagen und 4 Zimmern viel Platz für Familien, Individualisten oder Handwerker. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Flur und einer praktischen Abstellkammer das Wohnzimmer, ein weiterer Wohnraum, das Badezimmer sowie die zentral gelegene Küche. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort mit einem beeindruckend großzügigen Schlafzimmer und einem separaten Arbeits- oder Hobbyraum.Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Das Haus ist renovierungsbedürftig, besticht jedoch durch seine solide Substanz und bietet die ideale Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Gewölbekeller. Ein besonderes Highlight ist das direkt gegenüberliegende, weitläufige Gartengrundstück mit massiver Scheune – ideal für Freizeit, gärtnerische Entfaltung oder den Ausbau zu einer eigenen Werkstatt bzw. Garage (Sanierung erforderlich).

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?Sie erreichen uns telefonisch unter der 03681 455 696 0 oder per E-Mail an lars.meissner@immomeissner.de.Wir freuen uns auf Sie!Hinweis:Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden. Wir übernehmen keine Haftung für irrtümliche Angaben.