Kapitalanlage mit Perspektive - Gepflegte Eigentumswohnung mit zuverlässigem Mietverhältnis

Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet die Stadt die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt, ohne auf die Einrichtungen eines gut ausgestatteten Mittelzentrums verzichten zu müssen. Die Lage zwischen der Magdeburger Börde und der Colbitz-Letzlinger Heide sorgt für ein grünes Umfeld mit vielen Möglichkeiten zur Erholung. Durch das Stadtgebiet fließen die Ohre sowie der Mittellandkanal mit Binnenhafen, was den Standort zusätzlich prägt.

Die Verkehrsanbindung ist besonders günstig. Über die Bundesstraße 71 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 ist die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Magdeburg, Wolfsburg und in die umliegenden Orte sind vorhanden.

Im Alltag überzeugt Haldensleben mit einer guten Versorgung. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtgebiet. Sportvereine, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der historische Stadtkern mit seinen gepflegten Gebäuden verleiht der Stadt zusätzlich ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld, das bei Familien, Paaren und Berufspendlern gleichermaßen beliebt ist.

Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,43 m² überzeugt sie durch einen modernen und gepflegten Gesamtzustand, der nicht zuletzt dem sorgfältigen Engagement der aktuellen Bewohner zu verdanken ist. In Abstimmung mit dem Eigentümer wurde die Wohnung fortlaufend aufgewertet und zeitgemäß gestaltet.

Vom zentralen Flur aus sind Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, welches mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche ausgestattet wurde. Auch der Wohnraum präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich ideal kombinieren. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche und auf den außergewöhnlich großen Balkon - ein echtes Unikat. Die ergänzte Überdachung schafft zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich nahezu wetterunabhängig nutzbar.

Angrenzend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem weiteren Balkon.

Die Wohnung ist solide vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch ein hohes Maß an Sorgfalt im Umgang mit der Immobilie und eine ausgeprägte Wohnidentifikation aus, was auf eine langfristig stabile Nutzungssituation schließen lässt und die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

- seitlicher Balkon an der Küche
- großer überdachter Balkon vom Wohnzimmer ausgehend
- Bad mit Badewanne und Dusche
- drei Zimmer
- verbundener Wohn- und Essbereich
- eigener Kellerabteil
- Stellplatz zur Wohnung

Sanierungen & Modernisierungen:

- Elektroinstallation (1997)
- Fenster (1997)
- Fassade (1997)
- Dach (1997)
- Heizung (1997)
- Böden in Küche und Flur (2017)
- Terrassenüberdachung (2018)
- Alle Zimmertüren erneuert (2020)
- Bad: Boden erneuert und ebenerdige Dusche (2021)


Kennzahlen:

- vermietet
- Kaufpreis in 1.263,66 €/m²:
- Hausgeld (bis 31.12.2026): 415 € / Monat
- davon umlagefähig: 236 € / Monat
- durchschnittlicher Mietzins: 7,10 €/m²
- Miteigentumsanteil: 269 / 10.000
- Erhaltungsrücklage: 1.738 € (für WE 44, Stand 31.12.2024)
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,74 % und unterstreicht den Investmentcharakter dieser Immobilie.

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan TietzStichworteNutzfläche: 89,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0,8, Distanz zur Grundschule: 0,7, Distanz zum Kindergarten: 0,6