Wohnträume für Generationen: Viel Raum, großer Garten und Doppelgarage in Magdeburg-Alt Olvenstedt

Alt Olvenstedt zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen im Nordwesten Magdeburgs. Der Stadtteil verbindet den ursprünglichen Charme eines alten Dorfkerns mit modernen Wohngebieten und gepflegten Eigenheimquartieren. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren zugleich von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz. Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Infrastruktur ist komfortabel: Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Mehrere Supermärkte und Geschäfte sichern die tägliche Versorgung. Der nahegelegene Flora-Park Magdeburg ergänzt das Angebot mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.

Geprägt wird Alt Olvenstedt von einer gewachsenen Nachbarschaft, grünen Wohnstraßen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Sülze, Grünflächen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. So verbindet der Stadtteil naturnahes Wohnen, kurze Wege und die Nähe zur Landeshauptstadt auf besonders harmonische Weise.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet großzügiges Wohnen mit besonderer Flexibilität. Auf rund 171,67 m² Wohnfläche und einem ca. 687,00 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause für Familien und mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Erdgeschoss präsentiert sich gepflegt und modernisiert und bietet neben Schlaf- und Wohnzimmer eine Küche mit Essbereich. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss eröffnen weitere Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Essbereiche vielseitige Möglichkeiten - vom Rückzugsort über Homeoffice und Gästebereich bis zum Mehrgenerationenkonzept. Zwei Tageslichtbäder unterstützen die flexible Nutzung. Im Gegensatz zum modernisierten Erdgeschoss besteht hier noch Modernisierungsbedarf, sodass die Räume zeitgemäß und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Brunnen und Zisterne schafft Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken. Die Photovoltaikanlage mit 11,48 kW Leistung und 10-kWh-Batteriespeicher setzt einen modernen energetischen Akzent.

Ein Haus mit Platz und Perspektive - ideal für Menschen, die großzügig wohnen und ihre Lebensplanung flexibel gestalten möchten.



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- Terrasse, Garten, Brunnen und Zisterne
- Photovoltaikanlage 11,48 kW mit 10-kWh-Speicher
- zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze
- Tageslichtbad im EG mit Dusche und Badewanne
- Tageslichtbad im DG mit Dusche
- manuelle Rollläden im EG und DG
- Starkstromanschluss
- Teilkeller im Haupthaus


Sanierungen / Modernisierungen

- ca. 1990 Dacheindeckung
- ca. 1990 Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen
- 1991 Kunststofffenster, doppelt verglast
- 1997 Badsanierung im EG
- 1998 Hof- und Zuwegungsflächen neu gepflastert
- 2015 Fassadenanstrich
- 2021 Gaszentralheizung
- 2023 Photovoltaikanlage

Sonstiges- ca. 1990 Dacheindeckung
- ca. 1990 Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen
- 1991 Kunststofffenster, doppelt verglast
- 1997 Badsanierung im EG
- 1998 Hof- und Zuwegungsflächen neu gepflastert
- 2015 Fassadenanstrich
- 2021 Gaszentralheizung
- 2023 Photovoltaikanlage

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Maik KrebsStichworteNutzfläche: 179,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 1.5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0,4, Distanz zur Grundschule: 1,3, Distanz zum Kindergarten: 0,4