Modern, strandnah und ohne Erbpachtzins

Ein 8 km langer Perlenketten-Strand und Natur pur an der romantischen Steilküste mit ihren wilden Dünen. Dazu diese besondere Luft, die nirgends so frisch und klar ist wie an der See. Durchatmen in Grömitz. Und Sonne, Sonne, Sonne gibt es bei uns, mehr Sonne als in den meisten Regionen Deutschlands. Dazu ein Sandstrand zum Verlieben. Auch deshalb ist Grömitz das Ostseebad der Sonnenseite.Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen.In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region  „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“.

Die attraktive Wohnung befindet sich in 1. Reihe zur Ostsee nur wenige Schritte vom Strand entfernt.- Das helle Wohn- Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront sorgt für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre..- Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen angenehmen Teilmeerblick genießen können.- Die separate, offen gestaltete Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte wie Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine- Das modern gestaltete Badezimmer bietet eine niedrige Duschtasse und verfügt zusätzlich über eine eigene Waschmaschine, wodurch der Wohnkomfort erhöht wird.- Das ruhige Schlafzimmer mit Fenster und Außenrollo bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.- Das Kinderzimmer ist mit einem praktischen Stockbett ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Außenrollo, wodurch es sich ideal für Kinder oder Gäste eignet.- Barrierefreier Zugang dank 2 Fahrstühlen, die Sie in die jeweilige Etage bringen- Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.- Das Gebäude zählt zu den sehr beliebten Wohnanlagen in Grömitz, insbesondere durch seine erstklassige Lage in erster Reihe.

I. BAUART- Betonfertigteil- FlachdachII. TECHNIK- Fernwärme- EinbaukücheIII. AUFTEILUNG2. OBERGESCHOSS: Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und Flur

BESONDERHEITEN- Grundstück: Erbpacht, jedoch ohne Erbpachtzahlung für diese Wohnung (nur wenige Einheiten im Gebäude sind ebenfalls befreit).- Zwei Hausmeister sind an sechs Tagen pro Woche fest im Haus tätig.- Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert.- Im Jahr 2022 wurde das Mobiliar vollständig erneuert, wodurch die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente erhalten hat.- 2023 erfolgte ein neuer Innenanstrich, der für ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.- Im Jahr 2024 wurde der Balkon bzw. die Loggia saniert und neu möbliert.- Ende Oktober 2026 werden sämtliche Fensterelemente zur Balkonseite erneuert- Die Immobilie verfügt über einen sehr guten Energiewert mit der Effizienzklasse C.- Die `Grömitzer Welle`mit Wellenbad und Sauna, sowie der Strand befindet sich in unmittelbarer Nähe- Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Erholung, Urlaub und vielfältige Freizeitaktivitäten direkt an der Ostsee.- Durch ihre Lage und Ausstattung erzielt sie bereits sehr gute Einnahmen in der Ferienvermietung und ist bei Urlaubsgästen besonders gefragt.