RENDITEWOHNUNG - Vermietete, moderne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon zentral in Schliengen

Schliengen ist eine aufstrebende Gemeinde im Markgräflerland und an der französischen Grenze. Hier finden Sie historischen Charme, tolle Landschaft und moderne Infrastruktur. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und auch der Bahnhof an der Rheintalbahn ermöglicht eine direkte Anbindung. Basel, Freiburg und Lörrach sind bequem zu erreichen. Die Region ist bekannt für seine Spitzenweine und bietet Wein-, Wald- und Obstlehrpfade zum Wandern und die Lage zwischen Rheinebene und Schwarzwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt zentral in Schliengen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind gut und sogar fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur ca. 11 Gehminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Im Herzen des Markgräflerlandes bieten wir Ihnen diese solide Kapitalanlage in guter Lage: Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Schliengen bietet rund 70m² Wohnfläche und überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand, viel Tageslicht und einem schönen Balkon. In unmittelbarer Nähe zu wichtiger Infrastruktur und mit guter Anbindung ist sie eine zukunftssichere Kapitalanlage oder ein tolles Eigenheim für kleine Familien.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank großer Fenster angenehm hell und mit schönem Laminat ausgestattet. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne und Platz für eine kleine Sitzecke. Hier können Sie den Feierabend richtig genießen.

Die Küche ist ein separater Raum und modern gestaltet. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten viel Arbeitsfläche und Stauraum, die dunklen Fronten sorgen für einen zeitgemäßen Look.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Bett und Schränke. Große Fenster sorgen auch hier für viel Licht.

Das Badezimmer wurde modernisiert und wirkt mit seinen dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen klar und hochwertig. Ausgestattet ist es mit Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und stellt eine unkomplizierte Kapitalanlage ohne großen Aufwand dar. Sie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2010 wurden die Fenster erneuert (Kunststoff, 2-fach verglast), 2017 die zentrale Gasheizung erneuert und 2023 die Sanitäranläge und Küche modernisiert. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und wird laufend instandgehalten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Stellplatz (zzgl. 8.000€). Zusätzlich steht ein kleiner Gemeinschafts-vorgarten zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet.

Diese Wohnung überzeugt mit:

* 70m² Wohnfläche

* ruhiger, ländlicher und dennoch zentraler Lage

* vermietet - ideal für Kapitalanleger

* Balkon mit Blick ins Grüne

* zwei gut geschnittene Schlafzimmer

* moderne, separate Küche (2023)

* Tageslichtbad mit Dusche

* modernisiert

* Kellerraum & Fahrradraum

* Gemeinschaftsgarten

* eigener Stellplatz (zzgl. 8.000€)

* * und vielem mehr!

SonstigesUnser Tipp: In unsicheren Zeiten bewähren sich Investitionen in Sachwerte - hier bietet sich Ihnen dafür eine einfache und stressfreie Möglichkeit!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg