HOLZSTUBE: rustikales EFH in Bad Bellingen mit 4 Zi. Holzdielen, Kamin, Balkon, Garten und Garage

Bad Bellingen, im Herzen des sonnigen Markgräflerlands - die "Toskana Deutschlands" ist ein beliebter Thermalort. Zwischen Basel, Lörrach und Freiburg gelegen, bietet der Kurort eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität.

Ob Weinberge, Rhein oder Thermalquellen - hier lässt es sich leben. Die Balinea Therme liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Läden. Bad Bellingen ist fast mittig zwischen Basel und Freiburg sowie an der französischen Grenze gelegen und über die Autobahn und per Zug sehr gut angebunden. Die Grundschule im benachbarten Rheinweiler ist mit einem direkten Schulbus auch für die Kleinsten problemlos zu erreichen.

Das Haus liegt praktisch direkt am Kurpark in einer Spielstraße. Der Kindergarten ist keine 10 Gehminuten entfernt, der Bahnhof nur 3 Minuten und Einkaufsmöglichkeiten ca. 10 Autominuten.

Wer den Duft von Holz, den Charme des Echten und das Knistern eines Feuers im Kamin liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im Herzen von Bad Bellingen vereint rustikalen Stil, natürliche Materialien und echtes Wohngefühl.
Auf rund 105m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, ein überdachter Balkon, ein pflegeleicht angelegter Garten und ein Grundstück von 402m² - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der original geflieste Flur mit seinen charmanten Holztürrahmen mit warmem Charakter.
Gleich links befindet sich das Gäste-WC mit liebevollen Details in Holzoptik gestaltet, rechts die Küche - rund 13m² groß, mit Platz für einen Essbereich und eine großzügige Küchenzeile in L-Form, noch von 1972. Das Highlight hier ist der voll funktionsfähige Holzherd und -ofen, der sofort Gemütlichkeit verbreitet. Wer mag, kann die Küche modernisieren und dabei trotzdem ihren ursprünglichen Charme bewahren. Der Ofen befeuert das gesamte Haus und ersetzt derzeit eine Zentralheizung.

Das anschließende Esszimmer verzaubert mit Echtholzdielen, Sichtmauerwerk-Elementen und einer Holztür zum Garten. Ein kleiner Anbau bietet zusätzlichen Vorratsraum - ideal als Stauraum, Waschkammer oder Holzlager.
Der offene Übergang ins Wohnzimmer (ca. 15m²) schafft ein harmonisches Wohngefühl, in dem die Wärme des zusätzlichen Schwedenofens den gesamten Bereich durchflutet.

Über eine solide Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Die beiden Schlafzimmer beeindrucken durch schöne Holzdielen, Holztürrahmen und viel Licht. Das Kinderzimmer (ca. 14m²) ist großzügig und hell, das Elternschlafzimmer (ca. 14m²) verfügt über ein angrenzendes Ankleide- oder Arbeitszimmer, das wiederum Zugang zum überdachten Balkon bietet. Hier können Sie selbst an Regentagen die frische Luft genießen oder gemeinsam grillen.
Ein besonderes Detail: Teile der Sichtbalkendecke sorgen für authentisches, rustikales Flair.
Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist hell gefliest. Es fällt etwas kleiner aus, bietet aber alles, was man im Grunde nach benötigt. Aktuell ist es über das Schlafzimmer erreichbar. Hier könnte eine kleine Grundrissänderung Abhilfe schaffen.

Der Garten ist pflegeleicht und trotzdem liebevoll angelegt und ideal für Familien mit Kindern. Schaukel, Rutsche, Schuppen und Garage gehören selbstverständlich dazu.

Das Haus wurde 2005 umfassend renoviert: Die Fassade wurde neu gestrichen, Elektrik- und Wasserleitungen erneuert und teilweise neue Fliesenböden verlegt, 2001 wurden bereits 2-fach verglaste Holzfenster eingebaut.
Die Küche stammt noch aus 1972 - perfekt für alle, die Alt und Neu gerne kreativ kombinieren.
Notwendige energetische Maßnahmen wie eine Dämmung und ggf. eine Heizungsinstallation können das Haus zusätzlich aufwerten - und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Viel Platz finden Sie im Speicher im Dachgeschoss, im Keller und in der Garage/ Werkstatt mit vorgelagertem Carport. Wenn auch auf engstem Raum lassen sie das Handwerkerherz höher schlagen.

Kurz gesagt: Ein echtes Liebhaberhaus - rustikal, charmant und bereit für Menschen, die Holz und Handwerk schätzen.

Das liebevolle Haus überzeugt mit:

* familienfreundlicher Lage in Spielstraße

* 4 Zimmern auf 105m² Wohnfläche

* großem Grundstück und Garten (402m²) mit Spielgeräten

* überdachtem Balkon

* edlen Holzdielen

* großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin

* original Holzofen in der Küche

* 2 Gäste-WC´s

* Garage, Schuppen und Vorratsraum

* Renovierung 2005

* begehbarer Dachstuhl mit viel Stauraum

* * und vielem mehr!

SonstigesErschwingliches Einfamilienhaus: Klein aber fein, mit allem, was eine Familie braucht! Gleichzeitig kommt hier nichts von der Stange. Viele Leute zahlen heute viel Geld für den rustikalen Look ihrer Häuser - Hier bekommen Sie das Original!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2005