Urlaub genießen in bester Lage von Cuxhaven-Duhnen - strandnah, mitten im Geschehen und mit wohltuender Ruhe. "Nige Oge"

Duhnen - Cuxhavens Perle an der Nordsee

Willkommen in Duhnen, dem wohl charmantesten Ortsteil Cuxhavens - wo die frische Nordseeluft, endlose Strände und ein Hauch maritime Eleganz zusammenkommen. Hier trifft lebendige Urlaubsatmosphäre auf wohltuende Entspannung.
Spazieren Sie entlang der promenadenartigen Strandwege, genießen Sie den Blick auf das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ob Sonnenbaden im Strandkorb, barfuß durchs Watt wandern oder die spektakulären Sonnenuntergänge erleben - Duhnen bietet Nordseefeeling pur.
Im Ortskern erwarten Sie schicke Boutiquen, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants, die regionale Spezialitäten und fangfrischen Fisch servieren. Wellnessliebhaber kommen in der modernen Thalassozentrum ahoi! Erlebnis- und Bäderwelt voll auf ihre Kosten.

Duhnen ist der perfekte Ort für Genießer, Familien, Aktivurlauber und alle, die das Meer lieben. Ob ein Wochenende zum Durchatmen oder ein langer Sommerurlaub - Duhnen macht glücklich.

Das Gästehaus Rosa - Ferienkomfort im beliebtesten Kurviertel "Duhnen"

Das Gästehaus beherbergt sechs Ferienwohnungen, von denen fünf aktuell zum Verkauf stehen. Vier Ferienwohnungen wurden 2005 fertiggestellt und entsprechen somit einem aktuellen technischen Standard. Auch die Gemeinschaftsräume wurden in diesem Jahr errichtet. Die Ferienwohnungen bieten ca. 67-104 m² Wohnfläche und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Die größte Ferienwohnung wurde 2015 errichtet und bietet mit der großen Dachterrasse besonderen Komfort. Alle Ferienwohnungen wurden vom Deutschen Tourismusverband mit vier oder fünf Sternen ausgezeichnet.
Das Grundstück umfasst ca. 1.166 m² und ist mit Garten, Zuwegungen und Parkflächen angelegt.
Der Eigentümer hat sich aus privaten Gründen für den Verkauf der Immobilien entschieden. Die Aufteilung der Wohnungen wurde kürzlich vorgenommen. Der Kauf mehrerer Eigentumswohnungen bzw. der Erwerb des kompletten Hauses ist ebenfalls möglich. Die Feriengastvermietung (baurechtlich offiziell zulässig) wurde bisher vom Eigentümer selbst betrieben.
Allen Gästen stehen ein gemeinschaftlicher Spielraum sowie ein Wellnessraum (mit Fußbodenheizung) und Sauna zur Verfügung. Auch diese Räume sind modern und hochwertig gestaltet. Die gemeinschaftliche Dachterrasse ermöglicht den ganzen Tag über Sonnenbäder und lädt zum Entspannen ein. Ein Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls im Haus zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Abstellraum sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien zugeordnet.
Die verkehrsberuhigte Lage sowie der unverbaute Blick ins Grüne, den man von der Rückseite des Gästehauses genießen kann, stellen weitere Pluspunkte dar. In nur zwei Gehminuten erreicht man den Strand und das Duhner Einkaufszentrum.

"Ein Ort zum Durchatmen: Ankommen und Entspannen!"

Wohnung 1 - "Nige Oge"
Erdgeschoss - barrierefrei

Die "Nige Oge" wurde vom Deutschen Tourismusverband mit vier Sternen ausgezeichnet.
Sie befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses und bietet ca. 70 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum sowie ein Bad verteilen. Die Räume sind hell und modern gestaltet. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen versehen.
Der Wohnraum verfügt über eine komfortable Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die Essecke lädt zu entspannten und geselligen Mahlzeiten ein. Der gemütliche TV-Bereich bietet viel Platz zum Entspannen. Zudem steht im Wohnraum eine hochwertige Schlafcouch zur Verfügung, sodass in dieser Wohnung bis zu sechs Personen bequem Platz finden. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Gartenterrasse, auf der Sie entspannt Ihren Morgenkaffee genießen können. Als Besonderheit bietet diese Wohnung eine zweite Terrasse Richtung Westen, sodass Sie nicht auf die Abendsonne verzichten müssen.

Alle Wohnungen im Erdgeschoss sind rollstuhlfreundlich gestaltet.
Der Wohnung sind ein Abstellraum sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien zugeordnet.

Hinweis:
Für das erste Wirtschaftsjahr ist ein pauschales Hausgeld von 2,50 € je m² Wohnfläche kalkuliert. Ab dem zweiten Wirtschaftsjahr erfolgt die Erstellung des Wirtschaftsplans auf Basis der tatsächlichen Kosten des Vorjahres.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige, massive Bauweise sowie ihren außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, der den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt
veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeberangewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf
www.baumann-immobilien-cuxhaven.de.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,20 m², Gesamtfläche: 87,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015