Inkl. Baugrundstück und provisionsfrei - Tolles 3-Einheiten-Haus mit großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Lütjenburg im Kreis Plön. Die Kleinstadt liegt unweit der Ostseeküste und verbindet eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit naturnahem Wohnen im beliebten Umfeld der Hohwachter Bucht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bereits in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Auch mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Innenstadt von Lütjenburg erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung. Die Grundschule Lütjenburg sowie die Gemeinschaftsschule Lütjenburg sind ebenfalls innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Das Gymnasium Lütjenburg liegt ebenfalls nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote sowie Spiel- und Grünflächen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur zusätzlich.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb Lütjenburgs sowie in Richtung Kiel, Oldenburg in Holstein und die umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B202 bestehen zudem zügige Verbindungen in Richtung Ostseeküste und Kiel. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 bis 45 Fahrminuten. Die Strände der Hohwachter Bucht liegen teilweise nur ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht Lütjenburg sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.

KurzbeschreibungDrei Einheiten und ein wundersObjektHerzlich willkommen in dieser vielseitigen Immobilie in Lütjenburg. Das 1957 errichtete Wohnhaus wurde 1985 erweitert und 2016 offiziell in drei Wohneinheiten umgewandelt. Insgesamt bietet es ca. 197,49 m² Wohnfläche. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Das ca. 1.347 m² große Grundstück verfügt über einen weitläufigen Garten, mehrere Terrassen und zehn Stellplätze. Ein besonderer Vorteil: Es besteht aus zwei Flurstücken und bietet auf dem hinteren Flurstück die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten oder dieses separat zu veräußern.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) bietet auf ca. 88,98 m² vier Zimmer und eignet sich gut für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein Kellerbereich in altersentsprechendem Zustand ergänzt die Wohnung um Abstellmöglichkeiten. Im Zuge der Umnutzung 2016 wurden hier sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht und separate Zähler für die Wohneinheiten eingebaut.
Ein beheizbares Gartenhaus aus den 1990er-Jahren mit WC und Waschbecken ist gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung vermietet. Die vorgelagerte Terrasse ist gemeinschaftlich nutzbar, wird aber überwiegend von dieser Wohnung genutzt. Das Gartenhaus zählt nicht zur angegebenen Wohnfläche; sein baurechtlicher Genehmigungsstand ist nicht abschließend geklärt.

Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 2) verfügt über ca. 63,33 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Küche und Laminatboden stammen aus dem Jahr 2016. Über die Wohnung ist ein Spitzboden zugänglich; die Zwischendecke wurde nachträglich gedämmt.

Die dritte Wohneinheit (Wohnung 3) befindet sich im ehemaligen Wirtschaftsgebäude und wurde 2016 als Wohnraum genehmigt und umfangreich modernisiert. Auf ca. 45,18 m² verteilen sich zwei Zimmer, Küche und Bad. Eine überdachte Terrasse mit abschließbarer Front ergänzt das Platzangebot und bildet zugleich den Zugang zur Wohnung.

Das Grundstück zählt zu den besonderen Stärken dieses Angebots. Der gemeinschaftliche Garten und mehrere, teilweise fest zugeordnete Terrassen bieten Platz für Erholung und private Rückzugsmöglichkeiten. Die Mietparteien pflegen ein angenehmes und unkompliziertes Miteinander.
Zusätzlich eröffnet das hintere Flurstück eine attraktive Entwicklungsperspektive: Nach der bereits erfolgten Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist dort die Errichtung eines weiteren Hauses grundsätzlich möglich. Die Erschließung ist über den "Aubarg" vorgesehen. So lässt sich der vermietete Bestand perspektivisch um einen Neubau ergänzen - ein besonderer Mehrwert für Käufer mit weiterführenden Plänen. Die konkrete Bebauung bleibt der entsprechenden Planung und Genehmigung vorbehalten.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Gas-Brennwerttherme, die Fenster des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes und die straßenseitigen Fenster des Haupthauses stammen aus dem Jahr 2016. Die Wasserleitungen wurden überwiegend ausgetauscht. Das Dach des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes wurde im Zuge des Anbaus einschließlich Dämmung erneuert. Der Altbestand besitzt noch die ältere Dacheindeckung; die Zwischendecke wurde nachträglich gedämmt.

Der Energieausweis basiert auf dem Energiebedarf. Die auf Seite 3 ergänzend dargestellten Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre liegen deutlich unter dem errechneten Bedarfswert. Bedarf und Verbrauch beruhen jedoch auf unterschiedlichen Grundlagen und sind nicht unmittelbar vergleichbar.

Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen aus drei Wohnungen mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Sie eignet sich für Kapitalanleger und Käufer, die perspektivisch eigenes Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Gern stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:
Das Grundstück besteht im Grundbuch aus zwei Flurstücken, die zusammengelegt wurden. Der hintere Bereich des Grundstückes ist über den Aubarg erschließbar und kann als separates Baugrundstück genutzt werden. Ein Bauantrag hierfür ist NICHT vorhanden - nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Bebauung jedoch problemlos möglich. Es bestehen dort auch bereits ähnlich getrennte Grundstücke mit doppelter Bebauung.

Baujahr Haupthaus (Altbestand) 1957
Baujahr Anbau 1985
Baujahr Wirtschaftsgebäude unklar, 2016 umfangreich modernisiert
Grundstücksfläche 1347m²
Wohnfläche gesamt: 197,49m² (Aufteilung Wohnungen s. Darstellungsplan Anbau/Erweiterung DG & EG oder Grundrisse)
- Wohnfläche Wohnung 1 (EG): 88,98m²
- Wohnfläche Wohnung 2 (DG): 63,33m²
- Wohnfläche Wohnung 3 (altes Wirtschaftsgebäude): 45,18m²
Genehmigung der einzelnen Wohneinheiten durch Nutzungsänderungsgenehmigung (2016)
Gaszentralheizung aus 2016
Glasfaser vorhanden bis ins Haus

Jahresnettokaltmiete gesamt: 19.800€
- Monatliche Kaltmiete Wohnung 1: 700€ + 150€ Gartenhaus = 850€
- Monatliche Kaltmiete Wohnung 2: 500€
- Monatliche Kaltmiete Wohnung 3: 300€

Modernisierungsstand:
Dachsanierung 1985 mit Errichtung des Anbaus auch beim alten Wirtschaftsgebäude (150mm Dämmung)
Zwischendeckendämmung Altbestand wohl 1985, wahrscheinlich 1985 und 140mm
Elektrik 3-adrig, 2016 von Fachmann durchgemessen - Schätzung 1985 und OK
Fenster ca. 50% aus 2016, Rest ca. 1982

Wohnung 1: Küche 2015, Bad 2016, restlicher Renovierungsstand ca. 2000-2010, Holzvertäfelung älter
Wohnung 2: Küche 2016, Laminat/Vinyl 2016, restlicher Renovierungsstand ca. 2010-2015, Holzvertäfelung älter
Wohnung 3: ca. 2016 umfangreich modernisiert, Badezimmer 2025 neu gefliest

WICHTIG 1:
Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt und weist einen Endenergiebedarf von 253,9 kWh/(m²*a) sowie die Energieeffizienzklasse H aus. Gleichzeitig liegt laut erfasster Verbrauchsdaten der tatsächliche Energieverbrauch des Gebäudes deutlich unter dem rechnerischen Bedarfswert des Energieausweises. Dies ist auf Seite 3 des Energieausweises ebenfalls mit dargestellt und würde eine D-Klassifizierung ausweisen.

Zusätzliche Information:
Dieses Objekt ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant - eine eigene Nutzung ist genau so denkbar wie der Erwerb als reines Renditeobjekt.

StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 16,79 m², Gesamtfläche: 214,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-HolsteinSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung