Bezugsfrei, ruhig und mit großem Balkon

Marienfelde ist ein ruhiger, grün geprägter Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, der sich durch seine Wohnqualität und gute Anbindung auszeichnet. Der Stadtteil verbindet städtisches Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Mit seiner Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und guter Infrastruktur hat sich Marienfelde zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.Die Etagenwohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen im Umkreis zur Verfügung, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sehr vorteilhaft. Die S-Bahn-Station Buckower Chaussee der Linie S2 ist in etwa zehn Gehminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit angrenzenden Stadtteilen und schaffen zusätzliche Mobilitätsoptionen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Anschlussstelle zur A103 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.Die Naherholungsmöglichkeiten sind ausgezeichnet. Der Landschaftspark Marienfelde sowie der Freizeitpark Marienfelde laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Der Naturpark Schöneberger Südgelände ist ebenfalls gut erreichbar. Diese Grünflächen tragen erheblich zur hohen Wohnqualität bei und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Achtung: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Die bezugsfreie und im Jahr 2023 sanierte Wohnung mit Balkon, befindet sich Hochparterrewohnung eines im Jahr ca. 1964 errichteten Gebäude.Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde im Jahr 1995, bestehend aus 44 Eigentumswohnungen gegründet. Mit einer Wohnfläche von ca. 58m², erstreckt sich die Wohnung auf 2 Zimmer mit großem Balkon, Wannenbad mit Fenster und kompakte Einbauküche. Zur Wohnung ist eine Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 320€ zzgl. bis voraussichtlich zum Jahr 2029 eine erhöhte Instandhaltungsrücklage von ca. 150€. Näheres gerne persönlich. Die helle Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die hochwertige Sanierung sowie eine durchdachte RaumaufteilungAusstattung & Modernisierung:• Saniert im Jahr 2023 — Balkon, Elektrik, Fenster, Küche und Bad umfassend erneuert• 2 Zimmer — hell, gut geschnitten• Einbauküche — modernisiert, gepflegt• Großer Balkon — mit Grünblick• elektr. Rolläden — Sonnenschutz & Privatsphäre• Bodenbeläge — Laminat in beiden Wohnräumen; Flur, Küche, Bad und Abstellraum gefliest• Abstellraum — mit Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine• Kellerverschlag — zusätzlicher Stauraum• Heizung — Gas‑Zentralheizung• Wohngeld — 318 € monatlich• Energieverbrauch — 144 kWh/m²·a (Verbrauchsausweis)Raumaufteilung:• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon• Ruhiges Schlafzimmer• Küche mit moderner Einbauküche• Saniertes Badezimmer• Flur mit Stauraum• Separater Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussBesonderheiten:• Saniert & sofort bezugsfertig• Gepflegtes Mehrfamilienhaus• Ruhige Nachbarschaft• Attraktive Lage nahe Lichtenrade• Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage• provisionsfrei

SonstigesSie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.Haftungs- und Anlagevorbehalte:Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.StichworteNutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden