Kinderlachen und Dorfidylle: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Oberraden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach und liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Rhein-Westerwald. Geografisch befindet sich Oberraden nordöstlich der Kreisstadt Neuwied und ist von einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Die Umgebung ist durch sanfte Hügel, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie ausgedehnte Waldgebiete gekennzeichnet, was der Region einen ruhigen und naturnahen Charakter verleiht. Verkehrstechnisch ist Oberraden über die nahegelegenen Bundesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind neben Neuwied auch Koblenz, das südlich liegt und als wichtiges Oberzentrum der Region fungiert. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt insbesondere über die Autobahnen in Richtung Köln und Frankfurt. Durch die erhöhte Lage im Westerwald bieten sich teilweise weite Ausblicke in die umliegende Landschaft. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Rhein für eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und erreichbarer städtischer Infrastruktur. Insgesamt zeichnet sich Oberraden durch seine ruhige Wohnlage im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region aus.

Suchen Sie ein Zuhause, in dem Familie, Rückzug und Alltag zusammenfinden? Dieser Fertighaus-Bungalow aus dem Baujahr 1985 liegt ruhig und dorftypisch eingebettet – umgeben von einer Atmosphäre, die man sofort als Zuhause empfindet. Auf vier Zimmern verteilt sich der Wohnraum so, dass für alle etwas dabei ist: ein eigener Rückzugsbereich für jedes Familienmitglied, aber auch genug gemeinsame Fläche für Familienabende oder Besuch. Auch als Paar mit etwas mehr Platzbedarf oder für ein Homeoffice-Modell lässt sich das Haus flexibel nutzen. Praktisch im Alltag: ein großzügiges Bad mit zwei Waschbecken zum Wohlfühlen sowie ein separates Gäste-WC, das gerade bei mehreren Personen im Haushalt oder bei Besuch für Entlastung sorgt. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche: großzügig geschnitten und der ideale Ort für gemeinsames Kochen, gesellige Runden und lange Abende am Tisch. Nach draußen führt der direkte Zugang in den weitläufigen Garten: mit Terrasse, verschiedenen gestalteten Bereichen und viel Platz zum Spielen, Feiern oder einfach Durchatmen. Beheizt wird komfortabel und effizient über eine Gasheizung. Die Lage spricht besonders Familien mit kleineren Kindern an: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, eine weiterführende Schule liegt allerdings nicht in der Nähe. Insgesamt überwiegt hier ein ruhiges, dörfliches Umfeld – ideal für alle, die dem Trubel etwas entfliehen möchten. Abgerundet wird das Objekt durch eine große Garage für Ihr Fahrzeug und einen Kellerraum sowie ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was im Alltag sonst keinen Platz

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fertighaus - Markise - Rollläden Objektdaten auf einen Blick • Baujahr: ca. 1985 (Fertighaus) • Wohnfläche: ca. 143 m² • Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer • Bad: 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, zusätzlich Gäste-WC • Terrasse: ca. 48 m², mit Markise • Grundstücksfläche: ca. 750 m² • Heizung: Gastherme, Baujahr 2006 • Keller: teilunterkellert • Garage: vorhanden • Bezug: bezugsfrei • Schadstoffgutachten: liegt vor Hinweis zum Energieausweis Laut Einschätzung eines Energie-Effizienz-Beraters kann das Objekt bei Erneuerung der Fenster und Umstellung auf eine Wärmepumpe einen Energieausweis der Klasse B erreichen. Ein individueller Sanierungsfahrplan gibt Käufern eine realistische Einschätzung der anstehenden Maßnahmen – dieser wird in der Regel auch von der finanzierenden Bank angefragt.

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