Historisches Mehrfamilienhaus (Einzeldenkmal) mit 6 Wohneinheiten!

### Lage:Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.Die Kombination aus historischem Ambiente und gewachsener Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant. ### Entfernungen:* Landshut Zentrum: 500 m* HBF – Landshut: 1,3 km* Autobahnanschlussstelle A92: 5,5 km

Zum Verkauf steht ein repräsentatives und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das historische Gebäude verbindet den besonderen Charme vergangener Epochen mit den Anforderungen einer nachhaltigen Kapitalanlage.Die charakteristische Architektur, stilprägende Fassadenelemente sowie zahlreiche historische Details verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Als eingetragenes Einzeldenkmal stellt das Objekt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar und bietet potenziellen Erwerbern attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den geltenden denkmalrechtlichen Bestimmungen.Die sechs Wohneinheiten erstrecken sich auf drei Etagen und verfügen über ansprechende Grundrisse. Das Objekt eignet sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf denkmalgeschützte Immobilien.Fünf Wohnungen stehen bereits leer. Eine Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls leer.Highlights• Denkmalgeschütztes Einzeldenkmal• 6 Wohneinheiten• Attraktive Kapitalanlage• Historische Bausubstanz mit besonderem Charme• Potenzielle steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz• Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen• Repräsentative Architektur• Großes Grundstück

• Historische Fassadengestaltung• Originale Stilelemente (teilweise)• Holztreppenhaus• Hohe Decken• Großzügige Fensterflächen• Kellerbereiche• Zentraler Gasanschluß• Individuelle Wohnungsgrundrisse

### Provisionshinweis:Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig.### Hinweis: Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.# DenkmalstatusDas Gebäude ist als Einzeldenkmal eingetragen. Bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Denkmalbehörden abzustimmen. Gleichzeitig können sich für Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile gemäß den gesetzlichen Regelungen für Baudenkmäler ergeben. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.