HEGERICH: Kapitalanlage mit perspektive - Attraktive Wohnung im Herzen von Fürth

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fürth undverbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einerhervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtbereich 90762umfasst wesentliche Teile der Fürther Innenstadt und zeichnetsich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Einkaufen,Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten aus.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung.In der Innenstadt stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie ein vielfältigesgastronomisches Angebot zur Verfügung. Mit der Neue MitteFürth und der angrenzenden Fußgängerzone befindet sichzudem ein zentraler Einkaufsbereich der Stadt in unmittelbarerInnenstadtlage.Auch das historische und kulturelle Umfeld trägt zum besonderenCharakter der Lage bei. Die Fürther Altstadt mit ihren charmantenStraßen und Gassen, der bekannte Grüne Markt sowie dieGustavstraße mit ihrer vielfältigen Gastronomieszene verleihender Innenstadt eine hohe Aufenthaltsqualität.

Heute investieren, langfristig profitieren: Diese gepflegte und bereitsvermietete Wohnung in Fürth bietet Kapitalanlegern die attraktiveGelegenheit, in eine Wohnimmobilie mit bestehendemMietverhältnis zu investieren. Die Wohnung überzeugt dabei nichtnur als Investment, sondern auch durch ihre angenehmeWohnqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Räume,großzügige Fensterflächen, warme Holzböden und ein eigenerBalkon schaffen ein wohnliches Gesamtbild und bietenEigenschaften, die auch langfristig für eine gute Vermietbarkeitsprechen.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Hiertreffen viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl aufvielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die vorhandene Fläche bietetausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowieweitere Möbel. Der angrenzende Balkon ergänzt den Wohnbereichum einen privaten Platz im Freien – ein Ausstattungsmerkmal, dasgerade bei innerstädtischen Wohnungen einen echten Mehrwertdarstellt.Auch die separate Küche fügt sich stimmig in das Gesamtkonzeptein. Die derzeit vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz für einen Essbereich und wird damit zum gemütlichen Mittelpunkt des Alltags.Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und gut geschnitten.Neben einem Doppelbett stehen ausreichend Stellflächen fürSchränke und weitere Möbel zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmerschafft weitere Flexibilität und kann beispielsweise als Kinder-,Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.Komfort bietet auch das Badezimmer: Neben einer Badewanneverfügt es über eine separate Dusche. Waschmaschine und Trocknerkönnen ebenfalls direkt im Badezimmer untergebracht werden –praktisch für den täglichen Gebrauch.Die Wohnung ist seit 15.05.2025 an zuverlässige Mieter vermietet. Diemonatliche Kaltmiete beträgt 820 EUR.

✓ BEREITS VERMIETETE WOHNUNG✓ IDEAL FÜR KAPITALANLEGER✓ GROßZÜGIGER UND HELLER WOHNBEREICH✓ LOGGIA IN SÜDAUSRICHTUNG✓ SEPARATE KÜCHE MIT PLATZ FÜR EIN ESSPLATZ✓ WOHNUNGS- + EINGANGSTÜRE VON 2011✓ 3-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER VON 2026✓ BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHE VON 2011✓ PLATZ FÜR WASCHMASCHINE UND TROCKNER IM BAD✓ WARME HOLZFUßBÖDEN VON 2011✓ KELLERABTEIL + FAHRRADRAUM

SonstigesIhr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail- Kostenlos und unverbindlich- Wissenschaftlich fundiert- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyseStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011BezugVermietet seit 15.05.2025