-Inklusive Baugrundstück- Viel Freiraum: Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Eggenfelden

Attraktive Wohnlage im Herzen des Rottals.Die Immobilie befindet sich am Schäfflerring in 84307 Eggenfelden, einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage innerhalb der Stadt Eggenfelden.Der Schäfflerring zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Eggenfelden verbindet die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.Die Region Rottal-Inn genießt weit über die Grenzen Niederbayerns hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Als Teil des sogenannten „Bayerischen Golf- und Thermenlandes“ bietet sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine reizvolle Naturlandschaft sowie einen hohen Erholungswert. Rad- und Wanderwege, Golfanlagen und die bekannten Thermen der Region machen die Umgebung zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt.Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Hier wohnen Sie in einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Stadt.

In begehrter Wohnlage von Eggenfelden präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein attraktives Umfeld legen. Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen befindet sich bis heute im Erstbesitz und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung und großzügige Raumgestaltung.Bereits beim Betreten des Hauses wird ein Gefühl von Großzügigkeit und Beständigkeit vermittelt. Die durchdachte Planung, die hochwertige Bauausführung und die großzügigen Raumdimensionen schaffen ein Wohnambiente, das auch modernen Ansprüchen in vollem Umfang gerecht wird.Auf insgesamt sieben Zimmer verteilt sich ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die hellen Wohnräume profitieren von großen Fensterflächen und einer durchdachten Ausrichtung, wodurch ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht. Der charakteristische Erker setzt architektonische Akzente und schafft zusätzliche Wohnqualität mit besonderem Charme.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos in den großen, überdachten Freisitz übergeht. Der integrierte Außenkamin bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.Der weitläufige Garten überzeugt durch seine Größe, seine Privatsphäre und seine hervorragende Nutzbarkeit. Dank der geschützten Lage ist der Außenbereich weitgehend nicht einsehbar und bietet einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauqualität und zahlreiche Ausstattungsdetails aus, die den hohen Anspruch widerspiegeln.Wohnkomfort • Sieben großzügige Zimmer • Helle und lichtdurchflutete Wohnräume • Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Markanter Erker mit besonderem Wohnambiente • Hochwertige Materialien und wertige Bauausführung • Zwei Balkone mit attraktiven Ausblicken • Massive, eloxierte Aluminiumfenster • Praktischer WäscheschachtAußenbereich • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Überdachter Freisitz mit integriertem Außenkamin • Idealer Bereich für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte • Weitläufiger, nicht einsehbarer Garten • Hohe Privatsphäre und hervorragende AufenthaltsqualitätKomfort im UntergeschossBesonderen Komfort bietet die direkt in das Haus integrierte Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Diese ermöglicht einen wettergeschützten Zugang unmittelbar in den Wohnbereich – ein Luxus, den man insbesondere im Alltag schnell zu schätzen lernt.Direkt an die Garage angeschlossen befindet sich eine beheizte Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum bietet.Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über weitere hochwertige Nutzflächen: • Beheizte Werkstatt • Beheizter Kellerraum/ Hobbyraum • Beheiztes WC • Umfangreiche Lager- und Nutzflächen • WeinkellerZusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze zur Verfügung und ergänzen das komfortable Parkplatzangebot.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit & Richtigkeit dieser Angaben.