Ihr Traumhaus für die ganze Familie - ca. 142 m² Wohnfläche inklusive ca. 1045 m² sonnigem Grundstück in Hamburg-Niendorf

Das projektierte Einfamilienhaus entsteht in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Tibarg-Center mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte und Discounter im direkten Umfeld. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächstgelegene Kita ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen mit der Zweigstelle der Anna-Warburg-Schule, der Grundschule Sachsenweg sowie weiteren Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien zahlreiche Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Das nahegelegene Niendorfer Gehege und der Bondenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze sowie das Bondenwaldbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung zur U-Bahn-Linie U2 sowie in die Hamburger Innenstadt, die in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar ist.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur Autobahn A7 (Hamburg-Schnelsen) erreichen Sie in etwa 5 Fahrminuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Flensburg, Kiel, Hannover sowie in die Hamburger Innenstadt.

Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist nur rund 5 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler und Vielflieger.

Willkommen Zuhause!

Wir realisieren für Sie ein hochwertiges, massives und energieeffizientes Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.045 m² in exklusiver, familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Niendorf. Das Grundstück ist bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die von altem Baumbestand gesäumte Straße verleiht der Lage einen besonderen, nahezu parkähnlichen Charakter. Die großzügige Grünfläche gegenüber dem Grundstück eröffnet einen freien Blick ins Grüne und unterstreicht das naturnahe, ruhige Wohnambiente - eine außergewöhnliche Verbindung von Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe.

Das ca. 77 m² große Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Mittelpunkt bildet der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Diele mit Platz für eine geräumige Garderobe. Das Gästezimmer bietet sich alternativ auch als Büro oder Homeoffice an.

Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern und einem modern ausgestatteten Vollbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der hohe Drempel schafft großzügige Stellflächen und ermöglicht eine flexible Möblierung.

Das Vollbad und das Gäste-WC werden mit hochwertigen Fliesen von **SCHÖNER WOHNEN** sowie ausgewählter Sanitärausstattung ausgestattet und verbinden zeitgemäßes Design mit stilvoller Wohnqualität.

Highlight des Obergeschosses sind die vier bodentiefen Fenster, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern sorgen..
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster.
Ergänzend dazu ist bereits eine PV-Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch gegen Aufpreis vergrößert werden und um einen Energiespeicher ergänzt werden.

Im Angebotspreis enthalten:
5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 142 m²
Grundstück inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage Ex Vent
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschtasse
- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil

Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
- Maklercourtage (3,57% incl. 19% MwSt.)
- Versorgungsanschlüsse
- Abbrucharbeiten

Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut.

Heinz von Heiden überzeugt!
Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau
Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.

Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.

Massivbauweise - Stein auf Stein
Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.

Hohe Planungssicherheit
Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.

Zahlung erst nach Hausübergabe möglich
Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.

15 Monate Festpreisgarantie
Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.

Bauzeitengarantie
Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.

Individuelle Planung statt Haus von der Stange
Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.

Energieeffiziente & zukunftssichere Technik
Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.

Alles aus einer Hand
Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg