Zentral gelegenes Hotel- und Gastronomieobjekt mit Betreiberwohnung, Terrasse und Garten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur ca. 400 Metern erreichbar, sodass eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Auch die Autobahn A60 ist mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt sowie ein Bäcker, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit vereint der Standort kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und eine attraktive, gut angebundene Wohnlage.

Im Überblick:- aktuell als Hotel mit Gaststätte genutzt- insgesamt 8 Zimmer (6 Doppel- und 2 Einzelzimmer)- zusätzliche privat genutzte 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern- außerdem Erdgeschoss mit großzügiger Gastrofläche- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler- schöne Süd-West-Terrasse mit Sitzmöglichkeiten und großer Garten- in zentraler Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer NäheGesamtfläche:ca. 460 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 45 m² im Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut)Grundstück:ca. 562 m² (Wert lt. Bodenrichtwerte 525.470,- €)EG (ca. 160 m²):3 Gasträume, Theke, Büro, großzügige Küche, WC, Flur und Treppenhaus1. OG (ca. 135 m²):1 Doppelzimmer mit Bad, private 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Flur2. OG (ca. 85 m²):3 Doppelzimmer ohne Bad, 2 Doppelzimmer mit Bad, 1 Einzelzimmer mit Bad,1 Einzelzimmer ohne Bad und FlurDG (ca. 45 m²):2 Zimmer und Flur (keine offizielle Wohnfläche)KG (ca. 80 m²):2 Gäste-WCs, diverse Kellerräume, Garage und Heizungsraum (ca. 80% unterkellert)Baujahr:ca. 1958, Erweiterung ca. 1959 und Aufstockung ca. 1963Zustand:gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles im OriginalzustandHeizung:Öl-Zentralheizung, Brenner von 2009Fenster:überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster aus 1986,teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2014Energieausweis:Endenergiebedarf 230,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse GGrundstück:sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und großer Hinterhof mit GartenStellplatz:Einzelgarage, Stahlgarage und 4-5 Außenstellplätze vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglich

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