Einzigartig in Grunewald: 176 m² mit Garten und Hausgefühl

Die Douglasstraße liegt in der historischen Villenkolonie Grunewald und gehört zu den besonders ruhigen und grünen Wohnlagen im Berliner Westen. Alte Villen, großzügige Grundstücke und gewachsener Baumbestand prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich vom dicht bebauten Berlin unterscheidet.
Hundekehlesee und die grünen Bereiche Grunewalds liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist der S-Bahnhof Grunewald zu Fuß erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die zentraleren Teile Berlins. So verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit einer weiterhin komfortablen Anbindung an die Stadt.

Wenn Sie in Grunewald nach einer besonderen Altbauwohnung suchen, sollten Sie keine andere kaufen, bevor Sie diese gesehen haben. Denn die Kombination aus großzügigem Wohnen, privatem Außenbereich und beinahe hausähnlicher Privatsphäre ist außergewöhnlich.

Auf ca. 176 m² verteilen sich derzeit drei sehr großzügige Räume. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Schlafzimmer und Arbeitszimmer bieten ebenfalls viel Raum, gerade das Arbeitszimmer eignet sich hervorragend für anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.

Auch der Grundriss bietet Möglichkeiten: Die großzügige Küche lässt sich in den Wohnbereich integrieren, sodass der bisherige Küchenraum als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Besonders prägend sind die ca. 38 m² große Terrasse und die ca. 138 m² große, der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnete Gartenfläche mit separatem Zugang. Hinzu kommen ein Bad mit Badewanne, Gäste-WC, ein eigener Saunabereich mit Dusche und WC, Fußbodenheizung und Kamin.

Was diese Wohnung wirklich besonders macht, lässt sich auf Bildern nur teilweise vermitteln. Bei ernsthaftem Interesse koordinieren wir gern eine persönliche Besichtigung und stellen Ihnen die weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

- Wohnfläche ca. 176 m²
- derzeit 3 sehr großzügig geschnittene Zimmer
- Gartenfläche ca. 138 m² mit Sondernutzungsrecht
- Terrasse ca. 38 m² mit Sondernutzungsrecht
- separater Zugang über den Garten
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- hohe Decken bis ca. 3,80 m
- funktionsfähiger Kamin
- Einbauküche von Leicht
- repräsentatives Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- eigener Saunabereich mit Sauna, Dusche und WC
- separate Garderobe und Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung
- Jalousien
- Kellerraum ca. 7 m²
- Abstellbereich im Außenbereich
- Modernisierung im Jahr 2019

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Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir begleiten Eigentümer mit einer klaren Marktpositionierung, strukturierter Käuferansprache und einem Verkaufsprozess, der nicht auf möglichst viele Kontakte, sondern auf die passenden Interessenten ausgerichtet ist.

Eckdaten gern direkt an:
Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH
w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2019