2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Garage in Günzburg - ab 01.12. freiwerdend!

Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.

Die ca. 5 Fahrminuten entfernte, historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer vielfältigen Gastronomie und einer großen Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien im Ort. Zudem ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.

Die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 58,91 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihre helle Wohnatmosphäre. Perspektivisch eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller zur Verfügung.

Die gelungene Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Essbereich, separater Küche, großzügigem Schlafzimmer und Dachterrasse bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und macht diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition.

Sie sind interessiert? Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage!

Anderka Immobilien GmbH
www.anderka-immobilien.de
info@anderka-immo.de
08221 / 9166891

ALLGEMEINES
# Baujahr: 1982
# Wohnfläche: ca. 58,91?m²
# Zimmer: 2 Zimmer
# gepflegter Zustand
# vermietet -> Mietverhältnis endet zum 30.11.2026
# doppeltverglaste Kunststofffenster
# Heizung: Gas-Zentralheizung (2021)
# aktuelle Mieteinnahmen: Kaltmiete 500€ + Garage 50€ + Nebenkostenvorauszahlung 160€ -> Gesamtmiete 710€
# Hausgeld Wohnung monatlich 297,00€
-> davon Rücklagen: 56,00€

AUSSTATTUNG
# helles & offenes Wohn & Esszimmer mit Zugang auf die Dachterrasse
# geräumiges Schlafzimmer
# Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Toilette, Handwaschbecken und WMA
# Küche inkl. Einbauküche
# separater Kellerraum
# Einzelgarage
# Gemeinschaftsräume: Trockenkeller und Fahrradkeller

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.49, Distanz zum Gymnasium: 1.89, Distanz zum Flughafen: 81.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zur Autobahn: 3.39, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 1.60