Adler Areal: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – provisionsfrei!

WOHNEN IM ADLER AREAL IN HAUNSHEIMHaunsheim liegt im Landkreis Dillingen an der Donau und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Das „Adler Areal“ befindet sich in angenehmer Wohnlage in Haunsheim. Das historische Schloss Haunsheim prägt das Ortsbild und sorgt – je nach Wohnung und Ausrichtung – für einen besonderen Ausblick.Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Städte wie Gundelfingen, Dillingen und Günzburg mit dem Auto gut erreichbar und ergänzen das örtliche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiterer Infrastruktur.Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen schätzen, wie auch für Käufer, die eine moderne und energieeffiziente Immobilie im Landkreis Dillingen suchen.

IHR NEUES ZUHAUSE IM „ADLER AREAL“ IN HAUNSHEIMDiese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet den Komfort einer umfassenden Kernsanierung mit einem echten Mehrwert im Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine ca. 17 m² große Terrasse sowie ein privater Gartenanteil von ca. 80 m².Auf ca. 73,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, großzügigem Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie praktischem Abstellraum. Die Wohnung wird im KfW-70-Standard kernsaniert und bis Ende 2026 vollständig fertiggestellt.Im ersten Bauabschnitt des „Adler Areals“ entstehen insgesamt sechs attraktive Eigentumswohnungen. Vier Einheiten stehen aktuell noch zum Verkauf. Das Projekt verbindet moderne Ausstattung, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine ruhige Wohnlage mit dem besonderen Charakter des bestehenden Gebäudes.Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung. 3-fach verglaste Fenster und energetische Sanierungsmaßnahmen ergänzen das Konzept.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6,70 m². Carport- und Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Je nach Bedarf ist auch die Zuordnung mehrerer Stellplätze möglich; die konkrete Anzahl und Zuordnung wird im Kaufvertrag verbindlich geregelt.Der Ausbaustand kann – je nach Wunsch – fast schlüsselfertig oder schlüsselfertig gestaltet werden. Einzelne Ausbaugewerke können alternativ in Eigenleistung übernommen werden.Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.Herr Alexander Erdmann und Frau Luisa Schön freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das „Adler Areal“ gerne persönlich vor.

ECKDATEN# Erdgeschosswohnung / Wohnung Nr. 1# 2 Zimmer# Wohnfläche ca. 73,50 m²# Terrasse ca. 17 m²# privater Gartenanteil ca. 80 m²# Kernsanierung im KfW-70-Standard# vollständige Fertigstellung bis Ende 2026# provisionsfrei für den KäuferAUFTEILUNG# Eingangsbereich / Diele mit Garderobenmöglichkeit# praktischer Abstellraum# offener Wohn- und Essbereich# großzügiges Schlafzimmer# Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, WC und WaschmaschinenanschlussVORGESEHENE AUSSTATTUNG BEI SCHLÜSSELFERTIGER AUSFÜHRUNG# Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung# Design-Vinyl-Boden in den Wohnräumen# großformatige Fliesen im Badezimmer# elektrische Rollläden# hochwertige Sanitärausstattung# 3-fach verglaste FensterENERGIE / TECHNIK# KfW-70-Standard nach Kernsanierung# Luft/Wasser-Wärmepumpe# energetische Sanierungsmaßnahmen am BestandsgebäudeLAGERN# eigener Kellerraum mit ca. 6,70 m²PARKEN# Außenstellplatz: 6.000 €# Carport: 14.000 €# Anzahl und konkrete Zuordnung der Stellplätze werden im Kaufvertrag geregeltAUSBAUSTAND# fast schlüsselfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich# alternativ Übernahme einzelner Ausbaugewerke in Eigenleistung möglich# Details zum Leistungsumfang und zur jeweiligen Kaufpreiswirkung erhalten Sie auf Anfrage

StichworteNutzfläche: 6,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 23.00BezugBezugsfertig bis Ende 2026