Wohnen, Erholen oder Investieren - 3-Zimmer-Wohnung direkt am Sonnensee!

Das Feriendorf am Sonnensee befindet sich im Leipheimer Ortsteil Riedheim in einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns. Die naturnahe Lage direkt am Sonnensee bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Donauauen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Besonders attraktiv ist die hervorragende touristische Infrastruktur der Region. Das LEGOLAND® Deutschland Resort in Günzburg, eines der beliebtesten Ausflugsziele Süddeutschlands, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. Darüber hinaus profitieren Besucher von der Nähe zu den Städten Günzburg und Ulm mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.

Über die Autobahn A8 (München-Stuttgart) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt München, Augsburg sowie der Wirtschaftsstandort Ulm sind bequem erreichbar. Die Kombination aus direkter Seelage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Feriengäste als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des beliebten Feriendorfs am Sonnensee in Leipheim bietet ca. 75 m² Wohnfläche und vereint Erholung, Kapitalanlage und Eigennutzung auf ideale Weise. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein integrierter Fahrradabstellbereich.

Die gepflegte Ferienanlage befindet sich in direkter Seelage und überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Sonnensee lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein, während die umliegenden Rad- und Wanderwege zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum LEGOLAND® Deutschland Resort in Günzburg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Wohnung ist Bestandteil eines professionell organisierten Ferien- und Kurzzeitvermietungskonzeptes. Die Vermietung erfolgt zentral über einen Vermietungspool mit derzeit elf beteiligten Wohnungen. Buchungen, Gästebetreuung, Reinigung und die gesamte Organisation werden professionell übernommen. Dadurch profitieren Eigentümer von einer komfortablen Vermietungslösung ohne eigenen Verwaltungsaufwand.

Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als privater Zweitwohnsitz. Das etablierte Vermietungskonzept ermöglicht es, von der hohen touristischen Nachfrage der Region zu profitieren und die Wohnung im Rahmen der geltenden Regelungen bei Bedarf selbst zu nutzen.

Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.

Die Kombination aus direkter Seelage, professioneller Vermietungsorganisation, moderner Gebäudetechnik und der attraktiven Lage in einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Gebäude & Konstruktion
# Baujahr 2007
# Massivbauweise
# Gepflegte Ferienwohnanlage
# Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
# Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
# Nicht unterkellertes Gebäude
# Nur 4 Wohneinheiten im Haus G
# Hausgeld: 270,60 € / Monat
->davon Rücklagenzuführung: ca. 50,83 € / Monat

Wohnung
# 3-Zimmer-Eigentumswohnung
# Ca. 75,63 m² Wohnfläche
# Obergeschoss
# Heller Wohn- und Essbereich
# Offene Grundrissgestaltung
# Großzügige Fensterflächen
# Badezimmer mit Tageslicht
# Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Außenbereich
# Carport-Stellplatz inklusive
# Integrierter Fahrradabstellbereich
# Gepflegte Grünanlagen
# Direkte Lage am Sonnensee
# Zugang zu gemeinschaftlichen Freizeit- und Erholungsflächen
# Steganlage am See (Stegmiete über die WEG)

Heizung & Energie
# Zentrale Gasheizung
# Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert
# Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
# Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
# Separater Wärmemengenzähler je Wohnung

Ferienanlage & Vermietung
# Professionell geführte Ferienwohnanlage
# Zentrale Vermietungsorganisation
# Professionelles Kurzzeit- und Ferienvermietungskonzept
# Vermietung über Vermietungspool (11 beteiligte Wohnungen)
# Kein eigener Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand
# Professionelle Hausverwaltung
# Laufende Instandhaltungsrücklagen
# Nutzung auch als privater Zweitwohnsitz möglich

Lage & Freizeitwert
# Direkte Lage am Sonnensee
# Naturnahe Umgebung
# Rad- und Wanderwege unmittelbar erreichbar
# Ca. 10 Fahrminuten zum LEGOLAND® Deutschland Resort
# Gute Anbindung an Günzburg, Ulm und Augsburg

Für Kapitalanleger besonders interessant
# Durchschnittlicher Mietüberschuss 2023-2025: ca. 9.400 € p.a.
# Etabliertes Vermietungskonzept
# Professioneller Vermietungsbetrieb
# Hohe touristische Nachfrage
# Attraktive Freizeitregion mit ganzjährigem Besucheraufkommen

Stichwortevermietbare Fläche: 75,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.64, Distanz zum Flughafen: 74.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.62