Reiheneckhaus in Günzburg - Garten, Garage & großes Ausbaupotenzial!

Das Reiheneckhaus befindet sich im Wasserburger Weg in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Günzburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Günzburger Innenstadt ist nur rund einen Kilometer entfernt und entsprechend schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm und Augsburg. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit innerhalb Günzburgs und der umliegenden Orte.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Günzburg. Mit ca. 97 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem eigenen Garten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnig ausgerichteten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, eine praktische Ankleide, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachboden. Dieser ist aktuell noch nicht ausgebaut und bietet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Räume - beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Anschlüsse für Wasser und Heizung sind bereits vorhanden.

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller. Neben dem Technikraum und den Heizöltanks stehen ein Vorratsraum sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit direktem Zugang ins Freie zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster - mit Ausnahme der Kellerfenster - wurden im Jahr 2001 erneuert. Darüber hinaus wurden Teile der Wasserleitungen bereits modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Günzburger Innenstadt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet insbesondere Käufern mit einer mittel- bis langfristigen Perspektive interessante Möglichkeiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Baujahr 1973
# ca. 97 m² Wohnfläche
# ca. 41 m² Nutzfläche
# 4 Zimmer
# aktuell 3 Schlafzimmer
# ca. 163 m² Grundstück
# Reihenecklage
# sonniger Garten mit Terrasse
# Balkon im Obergeschoss
# Tageslichtbad mit Badewanne
# separates Gäste-WC im Erdgeschoss
# voll unterkellert
# großzügiger, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
# Garage
# großzügiger, ausbaufähiger Dachboden
# Potenzial für bis zu zwei weitere Zimmer mit insgesamt ca. 40-45 m²*
# Anschlüsse für Wasser und Heizung im Dachgeschoss vorhanden
# Ölzentralheizung, Baujahr 2001
# doppelt verglaste Kunststofffenster von 2001, ausgenommen Kellerfenster
# Wasserleitungen teilweise erneuert
# Energieeffizienzklasse H
-> Endenergiebedarf 348 kWh/(m²·a)
# gepflegter Gesamtzustand
# aktuell vermietet

*Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und technischen Prüfung.

StichworteNutzfläche: 40,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.63, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Flughafen: 78.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zur Autobahn: 3.53, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.74