Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Reisensburg!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Günzburger Stadtteil Reisensburg. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Charakter sowie die Nähe zur Natur aus und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld.

Die Günzburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität der Lage.

Gleichzeitig profitiert Reisensburg von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Ulm, Augsburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Günzburg-Reisensburg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten im beliebten Günzburger Stadtteil Reisensburg. Mit ihrem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und der angenehmen Wohnlage bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich.

Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Platzangebot der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Kfz-Stellplatz zur Einheit und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das überschaubare Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten unterstreicht den angenehmen und persönlichen Wohncharakter.

Die Lage in Reisensburg verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Günzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die gute Verkehrsanbindung macht die Immobilie für Berufspendler interessant.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon, zusätzlichem Stauraum und Stellplatz in angenehmer Wohnlage suchen.

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Ihr Ansprechpartner Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
info@anderka-immo.de
08221/9166891

# Baujahr 1983
# Wohnfläche 85,12 m²
# 3 Zimmer
# 1. Obergeschoss
# separater Kellerraum
# privater Stellplatz vor dem Haus
# vermietet

# heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
# separate Küche
# Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
# zwei Schlafzimmer
# separates Kellerabteil
# Öl Zentralheizung
# Parkett 2008 erneuert
# Wohnungstüre 2015 erneuert

# Hausgeld Wohnung monatlich 405,00 €
-> davon Rücklagen: 55,42 €
-> davon umlagefähig 231,34 €

# Anstehende Renovierung: Einbau Gasheizung (evtl. mit der Option Wärmepumpe)

StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.25, Distanz zur Grundschule: 3.07, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 3.06, Distanz zum Flughafen: 81.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zur Autobahn: 4.69, Distanz zum Bus: 1.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.16, Distanz zur Hauptschule: 3.43