Adler Areal: 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Schlossblick – KfW 55!

WOHNEN IM ADLER AREAL IN HAUNSHEIMHaunsheim liegt im Landkreis Dillingen an der Donau und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Das „Adler Areal“ befindet sich in angenehmer Wohnlage in Haunsheim. Das historische Schloss Haunsheim prägt das Ortsbild und sorgt – je nach Wohnung und Ausrichtung – für einen besonderen Ausblick.Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Städte wie Gundelfingen, Dillingen und Günzburg mit dem Auto gut erreichbar und ergänzen das örtliche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiterer Infrastruktur.Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen schätzen, wie auch für Käufer, die eine moderne und energieeffiziente Immobilie im Landkreis Dillingen suchen.

IHR NEUES ZUHAUSE IM „ADLER AREAL“ IN HAUNSHEIMDiese neu geschaffene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet einen modernen Grundriss mit einem besonderen Ausblick auf Schloss Haunsheim. Auf ca. 71,00 m² Wohnfläche stehen ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Der ca. 6 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.Die Dachgeschosswohnung wird als Neubau im KfW-55-Standard realisiert und bis Ende 2026 vollständig fertiggestellt. Damit bietet sie eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und einem vielseitig nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss.Im ersten Bauabschnitt des „Adler Areals“ entstehen insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Vier Einheiten stehen aktuell noch zum Verkauf. Das Projekt verbindet moderne Ausstattung, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine ruhige Wohnlage.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung. 3-fach verglaste Fenster ergänzen den energetisch hochwertigen Standard.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 8,90 m². Carport- und Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Je nach Bedarf ist auch die Zuordnung mehrerer Stellplätze möglich; die konkrete Anzahl und Zuordnung wird im Kaufvertrag verbindlich geregelt.Der Ausbaustand kann – je nach Wunsch – fast schlüsselfertig oder schlüsselfertig gestaltet werden. Einzelne Ausbaugewerke können alternativ in Eigenleistung übernommen werden.Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.Herr Alexander Erdmann und Frau Luisa Schön freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das „Adler Areal“ gerne persönlich vor.

ECKDATEN# neu geschaffene Dachgeschosswohnung / Wohnung Nr. 5# 3 Zimmer# Wohnfläche ca. 71,00 m²# Balkon ca. 6 m²# besonderer Blick auf Schloss Haunsheim# Neubau im KfW-55-Standard# vollständige Fertigstellung bis Ende 2026# provisionsfrei für den KäuferAUFTEILUNG# Eingangsbereich / Diele mit Garderobenmöglichkeit# offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon# zwei Schlafzimmer# Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, WC und WaschmaschinenanschlussVORGESEHENE AUSSTATTUNG BEI SCHLÜSSELFERTIGER AUSFÜHRUNG# Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung# Design-Vinyl-Boden in den Wohnräumen# großformatige Fliesen im Badezimmer# elektrische Rollläden# hochwertige Sanitärausstattung# 3-fach verglaste FensterENERGIE / TECHNIK# Neubau im KfW-55-Standard# Luft/Wasser-Wärmepumpe# Bedarfsausweis: 16,4 kWh/(m²·a)# Energieeffizienzklasse A+# Energieausweis gültig bis 25.02.2036LAGERN# eigener Kellerraum mit ca. 8,90 m²PARKEN# Außenstellplatz: 6.000 €# Carport: 14.000 €# Anzahl und konkrete Zuordnung der Stellplätze werden im Kaufvertrag geregeltAUSBAUSTAND# fast schlüsselfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich# alternativ Übernahme einzelner Ausbaugewerke in Eigenleistung möglich# Details zum Leistungsumfang und zur jeweiligen Kaufpreiswirkung erhalten Sie auf Anfrage

StichworteNutzfläche: 8,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 23.00BezugBezugsfertig bis Ende 2026