Platz für Ihre Ideen: Einfamilienhaus mit 660 m² Grundstück in Pocking-Hartkirchen

Die Immobilie befindet sich in Hartkirchen, einem Ortsteil der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und einer vielseitigen Infrastruktur.

Die Stadt Pocking ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Haltestellen im Ortsteil gut angebunden.

Für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Badesee Hartkirchen, der mit seiner großzügigen Liegewiese, der weitläufigen Wasserfläche und einem Kiosk in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Auch das Pockinger Naturfreibad sowie das Hallenbad bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Darüber hinaus liegt das Niederbayerische Bäderdreieck mit dem bekannten Kurort Bad Füssing in der näheren Umgebung. Die Region bietet zahlreiche Thermalbäder, Freizeit- und Wellnessangebote sowie ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz.

Auch verkehrstechnisch ist Hartkirchen gut gelegen. Die überregionalen Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar, sodass sich sowohl Pocking als auch die umliegenden Gemeinden und die Stadt Passau bequem erreichen lassen. Die Autobahn A3 befindet sich laut Lageprofil in rund 2,4 km Entfernung.

Ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen: Dieses Einfamilienhaus in Pocking-Hartkirchen bietet ca. 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein ca. 660 m² großes Grundstück. Es eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, in dessen Modernisierung zu investieren.

Die fünf Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder Büro. Das großzügige Grundstück schafft Raum für eigene Gartenideen. Eine neuwertige Terrasse mit Sichtschutz lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Eine separate Garage ergänzt das Angebot.

Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Fassade wurde 2017 erneuert, das Bad sowie die Fenster und die Haustür wurden etwa 2018 modernisiert.

Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Derzeit ist keine Heizungsanlage vorhanden; deren Einbau muss bei der Planung und Finanzierung berücksichtigt werden. Damit bietet sich die Gelegenheit, die künftige Wärmeversorgung und die weitere Gestaltung des Hauses auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen.

Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude werden für eine Hackschnitzelheizung bis zu 80% der Kosten gefördert!

Die tatsächlichen Förderfähigkeiten und Förderhöhe hängen von den individuellen Voraussetzungen, der technischen Ausführung und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen ab.

Das Haus ist sofort verfügbar. Für 269.000 € erwerben Sie eine Immobilie mit eigenem Grundstück und der Möglichkeit, Schritt für Schritt Ihr persönliches Zuhause zu schaffen.

- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 660 m² großzügige Grundstücksfläche
- 4,5 bis 5 Zimmer
- neuwertige Terrasse mit Sichtschutz
- separate Garage
- Badezimmer ca. 2018 saniert
- Fenster ca. 2018 erneuert
- Haustür ca. 2018 erneuert
- Außenfassade 2017 erneuert
- derzeit keine Heizungsanlage vorhanden
- weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf
- gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung
- großzügiger Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Provisionshinweis3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Wie oben stehend darauf hingewiesen, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57%. Hinzu tritt die vom Verkäufer zu zahlende Provision von 3,57%. Insgesamt fällt also eine Provision von 7,14% an, die jeweils vom Käufer und Verkäufer hälftig zu zahlen ist.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018