Mü.-Waldperlach - 3-Fam.-Haus ( ca. 200 qm Wfl. ) mit Garten bzw. Baugrund für max. 420 qm Wfl.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Waldperlach im Südosten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und familienfreundlichem Flair.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen "Putzbrunner Straße" und "Waldheimplatz" (Linien 55 und 221) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen den schnellen Anschluss zur S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" (S7).

Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das "PEP-Einkaufs-Center Neuperlach" mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten.

Kindergärten, Grundschulen (z.?B. Gänselieselstraße) sowie weiterführende Schulen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Perlacher Forst, Spielplätze und Sportvereine bieten Erholung und Aktivität im Grünen - ideal für Familien und naturverbundene.

BESTAND

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück von ca. 906 m². Wohnflächen gesamt: ca. 200 qm.

Im Jahr 2012 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Erneuerung der Heizanlage, neues Dach mit Dämmung, uvm.....

Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten, die sich wie folg aufteilen:
EG und OG-Wohnung: Je eine 3-Zimmer-Wohnung + Küche + Bad, Wohnfläche je ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse/Balkon. DG: 2 Räume + Küche + Duschbad mit ca. 50 qm Wfl. - diese Wohnung ist schon weitgehend ausgebaut, jedoch noch nicht fertiggestellt.

Die Wohnung im OG ist noch bis 15.5.2027 vermietet - anschließend ist das gesamte Haus garantiert mietfrei. Eine Mietaufhebungsvereinbarung wurde bereits unterzeichnet.

Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet und einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen.

Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m² und 0,7 W. Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben.

Kaufpreis: Euro 1.325.000

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren wollen.

BAURECHT

Das Grundstück kann mit einem Neubau mit maximal ca. 420 qm Wohnfläche (Vorder- und Rückgebäude, E+1+D) bebaut werden.
Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Baurechtsvorprüfung unseres Architekten zukommen.

- Alleinstehendes 3-Fam.-Haus mit weitläufigem Garten
- Derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 200 m² (EG-DG)
- Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei
- Wohnung im OG mit Balkon - noch vermietet bis längestens 15.5.2027
- Wohnung im DG - frei, vorbereitet zum Endausbau
- großzügige Zufahrt
- Garage für 2 PKW + Stellplatz
- Gartenhaus/ Anbau
- neue Gas-Heizanlage 2012
- neues Dach mit Aufdachdämmung 2012
- neue Rollos, neue Haustüre, u.w. (2012)
- Großzügiger Keller
- gepflegter, großer Garten
- Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte im Garten
- absolut ruhige, familiäre Lage
- Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss
- praktische Raumaufteilung
- ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaus
- interessant auch für Bauherren und Bauträger

SonstigesDieses Haus wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.

Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie.


Ihre Ansprechpartner:

Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz
Geschäftsführung
E-Mail: info@rsi-immobilien.de
Tel.: +49 (0)89 - 127 129 50
Mobil: 0173 / 859 10 62
Web: www.rsi-immobilien.deStichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 1.06, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.96, Distanz zur Autobahn: 3.56, Distanz vom Zentrum: 8.72