Sicheres Investment in 1 A Citylage

Die Lage des Objektes ist kaum zu übertreffen: Direkt gegenüber dem historischen Rathaus und der berühmten Bachkirche gelegen, befindet sich der belebte Marktplatz lediglich 50 Meter entfernt. Diese exponierten Toplage im Herzen Arnstadts garantiert eine anhaltend hohe Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeflächen und sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietungssituation.

Arnstadt überzeugt als lebendige Kreisstadt im Herzen Thüringens mit einer perfekten Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Die Immobilie profitiert von einer besonders komfortablen Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, der in nur 3 Gehminuten fußläufig erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die gesamte Region bietet.

Für Pendler und Reisende sind die Verkehrsanbindungen nahezu ideal: Der Arnstädter Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht direkte Zugverbindungen in die Landeshauptstadt Erfurt sowie in weitere thüringische Städte. Die nächste Autobahn ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Reiseziele schnell und bequem per Pkw angesteuert werden können. Der nächste internationale Flughafen ist in rund 38 Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Geschäfts- und Urlaubsreisen.

Arnstadt selbst begeistert mit seiner historischen Altstadt, einem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot sowie zahlreichen Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten. Die reizvolle Lage am Rande des Thüringer Waldes bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung in einer naturnahen Umgebung.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage des Arnstädter Stadtzentrums bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das vollständig vermietete Objekt vereint vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 217 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit circa 100 m² Gewerbefläche auf einem Grundstück von 151 m².

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 grundhaft saniert und umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Fußbodenheizung.

Die Lage des Objektes ist kaum zu übertreffen: Direkt gegenüber dem historischen Rathaus und der berühmten Bachkirche gelegen, befindet sich der belebte Marktplatz lediglich 50 Meter entfernt. Diese exponierten Toplage im Herzen Arnstadts garantiert eine anhaltend hohe Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeflächen und sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietungssituation.

Highlights auf einen Blick:

- 4 Wohneinheiten mit ca. 217 m² Wohnfläche
- 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 100 m² Gewerbefläche
- Grundstücksfläche 151 m²
- Grundhafte Sanierung und Modernisierung 2010
- Durchgehend vermietet
- Gas - Fußbodenheizung
- Bestlage im Zentrum von Arnstadt, vis-à-vis Rathaus und Bachkirche

StichworteWohnfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 317,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 40.72, Distanz zum Bus: 0.22