Nur wenige Schritte bis zur City und KVB-Haltestelle

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Brühl. Bis zum Beginn der Fußgängerzone der Brühler Innenstadt sind es gerade mal 550 m. Bummeln, essen oder ins Zoom-Kino gehen, bei schönem Wetter eine der vielen Außengastronomieangebote wahrnehmen? Alles kein Problem, denn Sie sind schnell mittendrin! Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf wie auch einige Ladenketten in der Giesler-Galerie sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln - Bonn) ist nur ca. 200 m, der Bundesbahnhof nur knapp 1,5 km entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in 20 bis 30 Minuten. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, etc.) und somit über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Diese ca. 68m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines 1963 erbauten 6-Familienhauses. Die Wohnung bietet eine klassische Raumaufteilung mit Diele, separater Küche, Wannenbad mit Fenster, großzügigem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer. Ferner gibt es einen Balkon mit West-Ausrichtung, von dem man den Blick in den Garten genießen kann.

Eine Besonderheit ist der flexibel nutzbare Grundriss: Das Esszimmer wurde durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden, während die ursprüngliche Wohnzimmertür verschlossen wurde. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die frühere Raumaufteilung wiederherstellen. So kann das Esszimmer bei Bedarf erneut als separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Neben einem eigenen Kellerabstellraum stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ferner gibt es zusätzlich einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum im Dachgeschoss und einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Dachgeschoss. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Zusätzlich befinden sich neben dem Haus gemeinschaftlich genutzte Parkplätze.

Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 mit elektrischen Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits im Keller vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1963
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

SonstigesFinanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/
So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.StichworteRolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen