Privatverkauf (Ohne Makler)- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ( Barrierearm )

Bad Bramstedt – Kurstadt mit hoher LebensqualitätBad Bramstedt ist eine Kleinstadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit rund 15.400 Einwohnern.Die Stadt ist staatlich anerkannte Kurstadt (Moor- und Heilbad) und bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung,medizinische Einrichtungen sowie eine sehr gute Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.Die Kombination aus Kurstadt-Charakter, naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht Bad Bramstedt zu einembeliebten Wohnort – insbesondere für Menschen, die ruhig leben möchten, aber dennoch die Nähe zu größerenStädten schätzen.Lage der ImmobilieDie Immobilie befindet sich im Königsweg 17 in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bad Bramstedt.Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmenNachbarschaftsstruktur – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.Infrastruktur & AlltagBad Bramstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:– Kindergärten und Kitas verschiedener Träger– Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Gymnasium– Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf– Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung– Restaurants, Cafés und EinzelhandelAlle wichtigen Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar – teils fußläufig, mit dem Fahrrad oder wenigenFahrminuten.Verkehrsanbindung– Bahnhof Bad Bramstedt mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Hamburg und Umgebung– Gute Anbindung an die Bundesstraße B4– Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7– Hamburg ca. 40 km entferntFreizeit & ErholungAls Kurstadt bietet Bad Bramstedt zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten.Parks, Kurangebote und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Fazit zur LageBad Bramstedt vereint ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.Die Lage im Königsweg 17 bietet dabei ein besonders angenehmes Wohnumfeld in einem ruhigen Wohngebietmit allen Vorteilen einer gewachsenen Kurstadt.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Bramstedt.Das Haus wurde über einen Zeitraum von rund 25 Jahren durchgehend eigengenutzt und dabei umfassend saniert sowie hochwertig modernisiert.Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Ein Rückbau zur vollständigen Nutzung als Einfamilienhaus ist jederzeit möglich.Wohnfläche & Flächen– Wohnfläche ca. 163 m² (Erdgeschoss + Dachgeschoss)– Zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller ca. 106 m²– Grundstück ca. 945 m²– Voll unterkellert, Dachgeschoss und Spitzboden vorhandenAusstattung & Zustand– Umfassende Sanierung und Modernisierung über viele Jahre– Erdgeschoss: neue Fliesen, Bodenbeläge, Wandflächen und Innentüren– Keller komplett saniert (innen und außen), inklusive Außenabdichtung– Hochwertig ausgebauter Hobby- / Büroraum im Keller mit festem Tresen– Zusätzliches WC im Keller– Dach erneuert– Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung– Gebäude vollständig neu gedämmt (WDVS) und neu verputzt– Fenster und Terrassentüren erneuert– Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern im Innenbereich– Beleuchtung im Terrassenbereich sowie LED-Lichtschienen am DoppelcarportAußenbereich– Komplett neu und hochwertig gepflasterte Außenanlagen– Großzügige Dachterrasse zur Sonnenseite mit Stromanschlüssen und Whirlpool-Vorbereitung– Hochwertiger Doppelcarport mit Dachpfannen– Grundstück vollständig eingezäunt– Rückwärtiger Bereich zusätzlich mit Mauer und Tor gesichert (kinder- und hundefreundlich)Barrierearme Gestaltung– In vielen Bereichen barrierearm umgebaut– Rollstuhlgerechte Wege und großzügige Durchgänge– Treppen-Rollstuhlplattform vom Außenbereich zur Eingangsebene vorhanden (verbleibt im Haus)Einliegerwohnung– Separater Eingang– Aktuell vermietetVerfügbarkeit– Frei nach Absprache, da das Objekt aktuell eigengenutzt istSonstiges– Privatverkauf– Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision– Das Objekt wird lastenfrei übergeben