Barrierearm - Neuwertig! Bezugsfreie 3 Zi.-Wohnung Bj. 2022, Tiefgarage, Fahrstuhl, Klima & Balkon

Röthenbach an der Pegnitz liegt im Landkreis Nürnberger Land, östlich von Nürnberg und damit direkt an der Achse in die Metropolregion.VerkehrsanbindungRöthenbach verfügt über einen eigenen S-Bahn-Halt der Linie S1, die Sie ohne Umsteigen zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie in Richtung Lauf und Hersbruck bringt. Über die B14 und die Anschlussstellen im Raum Lauf/Behringersdorf erreichen Sie die A9 in Richtung München und Berlin. Auch der Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.Bildung und BetreuungIn Röthenbach besteht eine gute Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen vor Ort; weiterführende Schulen finden sich zusätzlich im nahen Lauf an der Pegnitz.Erholung und FreizeitDas Pegnitztal und die ausgedehnten Waldflächen des Nürnberger Reichswalds beginnen praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Innerhalb der Wohnanlage selbst laden ein Spielplatz und begrünte Freiflächen zum Aufenthalt ein.NahversorgungSupermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in Röthenbach vorhanden. Für den größeren Bedarf sind Lauf an der Pegnitz und Nürnberg schnell erreichbar.

Barrierearm mit Aufzug und inklusive Tiefgaragenstellplatz. Einziehen und wohnen – hier wartet keine einzige Baustelle auf Sie.Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde 2022 fertiggestellt und ist in einem Zustand, den man sonst nur von Musterwohnungen kennt: Energieeffizienzklasse B, Parkettböden, elektrische Rollläden – alles bereits vorhanden, alles neuwertig. Die hochwertige Einbauküche kann gegen Ablöse (VHB) übernommen werden. Das Ganze bekommen Sie schon ab 1349 € monatlich laut Finanzierungs-Musterberechnung*! Genaue Details finden Sie im Exposé.Auf 76 m² erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der über eine bodentiefe Tür direkt auf den Balkon führt. Dazu kommen zwei separate Zimmer für Schlafen, Kinder oder Homeoffice, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC. Praktisch: Ein Kellerabteil gehört dazu, der Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage, und ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer können gegen Ablöse (VHB) übernommen werden.Was diese Wohnung im Alltag ausmacht, merkt man erst beim Wohnen: Im Wohnbereich ist ein Klimagerät installiert, das ebenfalls gegen Ablöse (VHB) übernommen werden kann – im Hochsommer ein spürbarer Unterschied. Die Räume sind hell, gut geschnitten und ohne verlorene Flächen. Die Wohnanlage ist gepflegt, ruhig und familienfreundlich angelegt, mit eigenem Spielplatz und begrünten Freiflächen zwischen den Häusern. Und weil das Gebäude erst wenige Jahre alt ist, bleiben Ihnen die typischen Investitionen der ersten Jahre erspart – Sie zahlen für Wohnqualität, nicht für Sanierung.Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir zeigen sie Ihnen gerne persönlich.

Ausstattung:- Baujahr 2022 – Neubau, Erstbezug nach Fertigstellung (Abnahme 11/2022)- 3 Zimmer auf 76 m² Wohnfläche im Hochparterre (Erdgeschoss), Personenaufzug im Haus- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon- Tageslichtbad mit Badewanne, großformatige Fliesen, Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Schränke- Separates Gäste-WC mit Waschtisch- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WC- Elektrische Rollläden- Balkon mit Fliesenbelag und Beschattung- Kellerabteil- Fahrrad- und Müllschuppen- 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis inklusive; 1 weiterer Tiefgaragen-Stellplatz optional für 15.000 EUR – Stellplatz Nr. 2: max. 2,00 m Höhe / 2,0 t, Stellplatz Nr. 12: max. 1,50 m Höhe (Fahrzeughöhe bitte prüfen)- Energieeffizienzklasse B, Erdgas-Zentralheizung über Wärmeliefervertrag (Laufzeit bis 2034), Lüftungsanlage- Spielplatz und begrünte Freiflächen in der WohnanlageGegen Ablöse (Verhandlungsbasis), nicht im Kaufpreis enthalten:- Hochwertige Einbauküche (Hochglanz) mit Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle- Klimagerät (Split) im Wohnbereich, installiert 2022- Einbauschränke in Diele und SchlafzimmerModernisierungenEntfallen – Neubau aus dem Jahr 2022, es waren bislang keine Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

SonstigesWeiterführende Informationen wie Objektvideo und 360°-Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 1.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.07, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.32, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 12.11, Distanz zur Hauptschule: 4.82Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen