Ein "Schmuckstück" in allerbestem Pflegezustand

Egestorf ist eine idyllische Gemeinde in der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Ortsteilen Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über ca. 3.000 Einwohner und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt. Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen. In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. Auch Bremen, Hannover oder die Ostsee sind über die Autobahn gut zu erreichen.Egestorf ist ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort kleine Geschäfte, einen neuen Lebensmittelmarkt, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, jede Menge Ausflugsmöglichkeiten, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer. Besonders beliebt ist der "Barfußpark Egestorf", der Naturfreunde und Familien gleichermaßen begeistert.Egestorf verfügt über eine moderne Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Hanstedt oder Salzhausen und sind über einen Schulbuspendelverkehr bequem zu erreichen. Ein Kindergarten liegt mitten im Ort, ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km entfernt.Egestorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Pendler und Familien gleichermaßen – ein Ort zum Wohlfühlen mit perfekter Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Ein "Schmuckstück" in allerbestem Pflegezustand!Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein echtes Schmuckstück an. Das 1992 erbaute Fachwerkhaus wurde 2016 von der jetzigen Eigentümerin erworben und mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Sowohl das Haus als auch der zauberhaft angelegte Garten versprühen eine besonders charmante und zugleich zeitgemäße Atmosphäre.Nach Betreten des Hauses durch die stilvolle, weiß lackierte Haustür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsflur mit einem modernen Gäste-WC. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit grauen Bodenfliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Weiße Fenster mit abklappbaren Sprossenelementen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und die charakteristische Holzbalkendecke sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den wunderschönen Garten. Die offene Einbauküche mit Edelstahlfronten, Holzoptik-Arbeitsplatte und Tresen ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.Der liebevoll gestaltete Außenbereich begeistert mit geschmackvollen Sitzgelegenheiten und einer harmonischen Bepflanzung. Die direkt am Haus gelegene Terrasse ist durch üppiges Grün angenehm geschützt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine weitere großzügige Holzterrasse, die viel Platz für gesellige Grillabende bietet. Besonders die zahlreichen Hortensien verleihen dem Garten seinen zauberhaften Charakter.Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit geschmackvollem Dielenfußboden. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauten sowie ein modernes Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.Auch der wohnlich ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche stehen Ihnen ein großzügiger, derzeit als Büro genutzter Raum, ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.Besonders praktisch ist das großzügige Doppelcarport direkt am Hauseingang. Ein angrenzender Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.Das Haus ist voll erschlossen und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Pufferspeicher stammt aus 2019. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und weist einen Energiekennwert von 148,5 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse E aus.Laut Telekom ist ein DSL-Anschluss mit 16 Mbit/s verfügbar, der über einen Hybrid-Tarif auf bis zu 100 Mbit/s erweitert werden kann. Ein Glasfaseranschluss soll alternativ in naher Zukunft möglich sein.Dieses charmante Fachwerkhaus verbindet den Charakter eines klassischen Landhauses mit modernem Wohnkomfort. Die liebevolle Gestaltung, die durchdachte Raumaufteilung und insbesondere der wunderschön angelegte, geschützte Garten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.Nehmen Sie sich die Zeit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Angebot!

SonstigesEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 148,5 kWh kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EBaujahr: 1992Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1Bezugnach Absprache