Investoren-Highlight in Leipzig: 8 Wohnungen, Top-Anbindung + Ausbaureserve!

Urbane Dynamik trifft perfekte Anbindung: Leipzig-Ost auf ErfolgskursDas Mehrfamilienhaus befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage im Leipziger Osten, direkt an der Eisenbahnstr. 185 in Leipzig Volksmarktdorf. Dieser Stadtteil gehört zu den dynamischsten Trendvierteln Leipzigs und zieht durch seine vitale, multikulturelle Kulturszene, gemütliche Cafés und die Nähe zur Innenstadt besonders Studenten, junge Berufstätige und Singles an – genau die perfekte Zielgruppe für die hier angebotenen Kleinwohnungen.Die Mikrolage im Detail:Erstklassige S-Bahn-Anbindung: Ein absoluter Hauptgewinn für die Mieter ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station. Von hier aus ist der Leipziger Hauptbahnhof sowie das gesamte Kernnetz der Stadt und Region in wenigen Minuten direkt und unkompliziert erreichbar.Urbane Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken – befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.Hoher Freizeitwert: Der nahegelegene Stadtteilpark Rabet sowie zahlreiche grüne Oasen im Viertel bieten den Bewohnern einen schnellen Ausgleich zum urbanen Alltag.Hervorragende Vermietbarkeit: Durch die Kombination aus exzellenter ÖPNV-Anbindung, der Nähe zu den Leipziger Hochschulen und dem modernen Betreiberkonzept im Haus ist eine dauerhafte, nahtlose Vermietung auf höchstem Niveau garantiert.Fazit: Eine Lage mit Zukunft und eingebauter Wertsteigerung im Herzen einer der am schnellsten wachsenden Großstädte Deutschlands.

Modernisiertes Renditewunder in Leipzig: Vollvermietung & enormes Entwicklungspotenzial!Auf einen Blick:- Kaufpreis: 1.490.000,00 €- Aktuelle Wohnfläche: ca. 368 m²- Zukünftige Wohnfläche (inkl. DG): ca. 448 m²- Einheiten: 8 perfekt geschnittene Kleinwohnungen (zzgl. DG-Potenzial)- Zustand: Kernsaniert / Fertigstellung 2025 (Quasi-Neubau)- Denkmalschutz: Nein (Volle Flexibilität bei Aus- und Umbau)Das Objekt: Sorgenfreies Investment mit Neubau-KomfortWillkommen bei einer Kapitalanlage, die im Leipziger Markt ihresgleichen sucht. Dieses markante Mehrfamilienhaus in der Eisenbahnstraße 185 vereint den raren Charme mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus. Bei der im Jahr 2025 fertiggestellten, aufwendigen Sanierung blieb außer den robusten Ziegelsteinen fast nichts beim Alten. Für Sie als Investor bedeutet das: Kaufen, zurücklehnen und die nächsten 20 Jahre absolut sorgenfrei und Instandhaltungsstau-frei wirtschaften.Schon beim Betreten des Objekts wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Das Treppenhaus wurde aufwendig und repräsentativ saniert. Die Wohnungen selbst sind perfekt auf die moderne Vermietung ausgelegt: Hochwertiger, strapazierfähiger Laminatboden, komplett neue Innentüren sowie moderne Kunststofffenster mit hervorragenden Dämmwerten bieten den Mietern ein erstklassiges Wohngefühl.Auch technisch ist das Gebäude im Hier und Jetzt angekommen: Medienverteiler für Router sowie Netzwerk- und Internetdosen in allen Wohnräumen gehören zum Standard.Dach & Fassade: Die Fassade glänzt in modernen, zeitgemäßen Farben. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt.Heizung: Im Keller wurde eine komplett neue, hocheffiziente Gasanlage installiert, die das Haus zuverlässig und sparsam über moderne Heizkörper versorgt.Keller & Außenbereich: Die Kellerabteile sin im sauberen, trockenen Zustand. Der gepflegte Außenhof rundet das Gesamtbild ab. Praktisch für Mieter und Besucher: Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was die zukünftigen Betriebskosten (Umlagen) für Sie und die Mieter extrem niedrig hält.Das Vermietungskonzept: Maximale Sicherheit & minimaler AufwandDieses Objekt ist ein Traum für jeden passiven Investor. Das gesamte Haus ist seit der Fertigstellung 2025 vollständig vermietet.Das Zahlen- & Upside-Spiel: Ihr Hebel zur WertsteigerungDieses Objekt ist nicht nur im Ist-Zustand hochprofitabel, sondern bietet eine eingebaute Wertsteigerungs-Garantie. Die Baugenehmigungen für den Dachgeschossausbau und die Balkonanlage liegen bereits vor! Da kein Denkmalschutz besteht, können Sie die Maßnahmen ohne bürokratische Hürden direkt umsetzen.Aktueller Ist-Zustand:Wohnfläche: 368 m²Nettorendite: ca. 5,07 % bei einem Kaufpreis von 1.490.000 € (Ein Spitzenwert für einen kernsanierten Erstbezug in Leipzig!).Das Potenzial (Szenario nach Ausbau):Mit einem kalkulierten und überschaubaren Investment von ca. 130.000 € Brutto schaffen Sie im Dachgeschoss zusätzliche ca. 80 m² hochwertigen Wohnraum. Zudem wertet die geplante Balkonanlage (ca. 14 m² zusätzliche Fläche) die bestehenden Wohnungen nochmals massiv auf. Gesamtinvestition: 1.490.000 € (Kaufpreis) + 130.000 € (Ausbau) = 1.620.000 €Neue Gesamtwohnfläche: 368 m² + 80 m² (DG) + 14 m² (Balkone anteilig) = ca. 462 m²Mietpotenzial nach Ausbau: Setzt man für den exklusiven Dachgeschoss-Erstbezug und die Balkon-Aufwertung denselben konservativen Quadratmeterpreis an, steigt die Kaltmiete problemlos um mindestens 1.500 € bis 1.800 € pro Monat.Zukünftige Rendite auf den Gesamteinsatz: Knapp 6,0 %!Zusätzlich steigern Sie durch den Zugewinn an Wohnfläche und Balkonen den reinen Marktwert der Immobilie nach Fertigstellung des Ausbaus sofort um ein Vielfaches der eingesetzten 130.000 €.Fazit:Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im boomenden Leipzig und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt, bevor es der Markt tut!

Heizungsart:Heizkoerper