Einziehen und Wohlfühlen – gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Wolkersdorf

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet imSchwabacher Ortsteil Wolkersdorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einerhervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Wolkersdorf zeichnet sich durchseine familienfreundliche Umgebung, gepflegte Wohnbebauung sowie die Nähe zuzahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitereEinrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die SchwabacherInnenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungenliegt nur wenige Fahrminuten entfernt.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie dieAutobahn A6 sind Nürnberg, Fürth und die gesamte Metropolregion schnell erreichbar. Auchder öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anbindungermöglichen eine komfortable Verbindung nach Schwabach und Nürnberg.Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von den umliegenden Rad- und Spazierwegen,den weitläufigen Grünflächen sowie den Naherholungsgebieten entlang der Rednitz und imSchwabacher Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeitmacht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hoheWohnqualität schätzen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch eine durchdachteRaumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld.Auf einem ca. 177 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 105 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 4Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine sonnige Terrasse und einBalkon erweitern den Wohnraum ins Freie.Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung, eine Einbauküche sowie eine Garage. Das Haus ist vonzwei Seiten begehbar und bietet zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale für den Alltag.

Besondere AusstattungsmerkmaleSeparater Starkstromanschluss, zusätzlich abgesichertSeparater GartenwasserzählerHaus von zwei Seiten begehbarHobbykeller mit HeizkörperLAN-Anschluss sowie TV-/SAT-Anschluss vorhandenGedämmter und ausgebauter DachbodenLaminatböden in Wohn- und SchlafräumenVorbereitung für zusätzliches Bad im DachgeschossAbschließbare TerrassentürFliegengitter an zwei TürenModernisierungen und Erneuerungen2006: Haustür erneuert2008: Dach neu eingedeckt (30 Jahre Garantie laut Unterlagen)2009 und 2023: Kanal geprüft und teilweise erneuert2011: Heizkessel (Viessmann) erneuert2011: Öltank gereinigt2018: SAT-TV-Anlage erweitert (Wohnzimmer und Hobbykeller)2018: Markise erneuertFenster im gesamten Haus dreifach verglast2019: Fassade erneuert2019: Rollläden im Schlafzimmer erneuert2020: Vorderer Gartenzaun erneuert2021: Dachrinne erneuert2021, 2024 und Februar 2025: Wasserrohre erneuert2024: Hinterer Gartenzaun aus WPC erneuert