Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz in attraktiver Lage von Schwanstetten

Die Immobilie befindet sich in Schwanstetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Rothin Mittelfranken. Der Ort liegt rund 15 Kilometer südlich von Nürnberg und verbindet eineangenehme, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Schwanstetten bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,Kindergärten, Schulen, Gastronomie und verschiedenen Einrichtungen des täglichenBedarfs. Die Gemeinde ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und bietet durch dieumliegenden Wald- und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.Für Freizeitaktivitäten stehen ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz sowie dieNähe zum Main-Donau-Kanal zur Verfügung. Auch das Fränkische Seenland ist guterreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in der Natur.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmittelngut. Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A9 und A73 bestehen gute Verbindungen inRichtung Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie in die weitere Region. Busverbindungenverbinden Schwanstetten unter anderem mit Schwabach und Roth.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche großzügigenRaum für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, zwei Badezimmer sowie einseparates Gäste-WC und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das ca. 460 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten und eine Terrasse, diezum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 202 m². Der Keller ist gefliestund verfügt über eine kleine Bar. Dadurch stehen neben den Wohnräumen weitere vielseitignutzbare Bereiche für Hobby, Lagerung und Freizeit zur Verfügung.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die 1992 installiertwurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Derzugehörige Öltank wurde 2006 erneuert.Die Fenster sind überwiegend 3-fach verglast. Die Dachfenster aus Holz wurden ca. 2011 erneuertund verfügen über eine 2-fach Verglasung.Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichenStauraum.

Baujahr 1982ca. 156 m² Wohnflächeca. 202 m² Nutzflächeca. 460 m² Grundstück4 Zimmer2 BadezimmerGäste-WCTerrassegroßer Gartengefliester Keller mit kleiner BarGarageüberwiegend 3-fach verglaste FensterDachfenster ca. 2011, Holz, 2-fach verglastFußbodenheizung im Erdgeschoss, installiert 1992Ölheizung, Baujahr 2000Öltank, erneuert 2006