Bauhaus-Villa im Herzen von Blankenese! Oder eine Stadtvilla

Das Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Blankenese, in einer ruhigen und grünen Seitenstraße – direkt gegenüber von Schinkels Park und nur wenige Minuten von der Elbe entfernt.Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten in unmittelbarer Nähe.Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa 25 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Blankenese liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist fußläufig erreichbar.Zahlreiche Parkanlagen, der nahe Elbstrand sowie idyllische Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein – ein echtes Paradies auch für Hundehalter und Naturfreunde.

In begehrter Lage von Hamburg-Blankenese entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort und individuelle Architektur in ruhiger, gewachsener Umgebung suchen.Das rund 950 m² große Grundstück wird geteilt, sodass zwei Einheiten mit jeweils ca. 475 m² Grundstücksfläche realisierbar sind.Pro Grundstück ist der Neubau eines Hauses mit 9 m × 12 m Außenmaß und ca. 172 m² Wohnfläche vorgesehen.Optional kann die Wohnfläche auf ca. 222 m² (durch ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse) erweitert werden.Ein Teil- oder Vollkeller mit bis zu 86 m² Nutzfläche ist ebenfalls möglich, sodass insgesamt bis zu 308 m² Wohn-/Nutzfläche entstehen können.Es liegt ein positiver Bauvorbescheid vor:Erlaubt sind zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse. Alternativ ist auch die Errichtung einer klassischen 2-geschossigen Stadtvilla denkbar.Das Grundstück wird zum Preis von € 625.000,– angeboten,zzgl. 6,25 % Maklercourtage (vom Käufer zu zahlen).Auf diesen Kaufpreis fallen zusätzlich Grunderwerbsteuer sowie Notargebühren an.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine Bestandsimmobilie, die vom Käufer abzureißen ist.Die Kosten hierfür werden zwischen den beiden Käufern aufgeteilt.Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt ab € 1.279.000,– zzgl. Baunebenkosten (je nach Ausführung und Ausstattung).Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs ein maßgeschneidertes Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

Die GfG baut seit über 25 Jahren hochwertige Architektenhäuser in Hamburg und Umgebung.Diese Häuser werden im KfW 55 Standard errichtet (wahlweise auch im KfW 40 Standard).- KfW 55- Individuelle Planung mit unserem Architekten- Hochwertige Verblendsteinfassade von Röben, Wienerberger oder Vandersanden- 3-fach Verglasung mit Kunststofffenstern der Firma PORTA; U-Werte von 0,7 für das Fenster- Alternativ auch Holz- oder Alufenster und Haustüren- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma Pluggit mit Wärmerückgewinnung- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Hochwertige Sanitärausstattung- Wärmepumpe: Luft-/Wasser oder auch Erdwärme (gegen Aufpreis)- Hochwertige Fliesen für die Bäder- Verlegung aller Bodenbeläge (gegen Aufpreis)- Malerarbeiten (gegen Aufpreis)- Kamin (gegen Aufpreis)- Hochwertige Innentüren- Smart-Home Lösungen z.B. der Firma JUNG (gegen Aufpreis)- Bauzeitgarantie- Festpreisgarantie- Bürgschaften- 5 Jahre Gewährleistung

Ansprechpartner:Thomas Koop0176 100 982 61thomas.koop@gfg24.de