Wohnen & Arbeiten an einem Ort - exklusives Wohnhaus mit Gewerbeeinheit

Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. St. Wendel, Saarbrücken und Luxemburg sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten jeweils ein attraktives Umfeld. Die prosperierende Stadt St. Wendel überzeugt mit historischer Altstadt, Wendelinuspark, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem 3x18 Loch Golfplatz. Saarbrücken punktet mit lebendiger Kulturszene, barocken Bauwerken und charmanten Stadtvierteln. Der Wirtschaftsstandort Luxemburg beeindruckt mit seinem UNESCO-Welterbe-Stadtkern, kulturellem Reichtum und malerischen Altstadtgassen.

Zusätzlicher Vorteil: Sowohl Saarbrücken als auch Luxemburg verfügen über eigene Flughäfen - ideal für Geschäftsreisende und internationale Verbindungen.

Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 12.500 m² Grundstück und bietet insgesamt 682 m² netto Nutzfläche, die sich auf Wohn- und Gewerbeeinheiten aufteilen. Das Gebäude besticht durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung perfekt geeignet ist.

Durch die umfassende Renovierung wurde der Charme des Gebäudes bewahrt, während gleichzeitig moderne Standards und Technologien integriert wurden. Pierre de Tavel, ein edler Naturstein aus dem Rhonetal, wurde im Bad en suite verwendet und verleiht der Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung. Die Kombination aus traditioneller Architektur und zeitgenössischem Design macht diese Immobilie zu einem wahren architektonischen Juwel.

Beide Einheiten erstrecken sich über drei Etagen und bieten mit ca. 311 m² (Wohnen) bzw. 371 m² (Gewerbe) flexible Raumkonzepte, die individuelle Nutzung ermöglichen.

Die Wohneinheit besticht durch großzügige Wohnbereiche, eine moderne Küche, sowie exklusive Extras wie einen Spa-Bereich im Untergeschoss, ein luxuriöses Hammam-Badezimmer im Obergeschoss und vielfältige Stauraumlösungen. Der turmförmige Anbau eignet sich ideal als Bibliothek oder Ruhezone.

Die Gewerbeeinheit ist ideal für Unternehmen und kreative Arbeitswelten: Sie umfasst Büros, Besprechungsräume, Technik- und Aktenräume sowie sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne. Die Maisonette-Struktur schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit guter Verbindung von Innen- und Außenbereichen.

Beide Einheiten sind durchdacht gestaltet, stilvoll ausgestattet und verfügen insgesamt über zwei vollausgestattete Bäder sowie fünf WC's mit Ausbaupotential. So könnten bei Bedarf bis zu sechs separate Wohneinheiten entstehen.

Provisionshinweis2,975% inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesAZYDESA-1404StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 9.600,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2010