Einzugsbereites kleines Haus mit modernem Innenflair am Naturschutzgebiet Schöntals

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Neustadt an der Weinstraße mit kurzen Wegen in den Alltag und angenehmer Nähe zu Gastronomie, Kultur und Sport.Alltag und GenussFür den schnellen Einkauf ist der Lidl in der Nähe, fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für den Feierabend bieten sich mehrere Adressen ganz in der Umgebung an, zum Beispiel die WINUS Wine-Cafébar in ca. 10 Minuten zu Fuß. Auch weitere Restaurants und Bars liegen in der direkten Nachbarschaft.Freizeit und AusgleichSport und Bewegung lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Das FitBase Neustadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Für Kultur am Abend ist der Saalbau in der Nähe, fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten.Mobilität und AnbindungDer Neustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof ist gut erreichbar, zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 65 liegt nur wenige Minuten entfernt, mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist für Reisen und Business gut angebunden und mit dem Auto in ca. 70 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 2 Stunden.

Dieses vollständig renovierte Doppelhaushalte aus dem Baujahr 1900 verbindet kompaktes Wohnen mit zeitgemäßer Technik. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer über zwei Etagen und bieten einen klar strukturierten Grundriss für Alltag und Homeoffice.Bereits beim Eintreten zeigt sich der gepflegte Zustand. Die Kernsanierung aus 2020/2021 umfasst die komplette Erneuerung der Leitungen inklusive Elektrik sowie Wasser und Abwasser. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden zudem neue, dreifach verglaste Holzfenster Bj 2019 eingebaut.Der Wohnbereich ist offen und gut möblierbar. Die Küche präsentiert sich modern mit Einbauten, Arbeitsflächen und einem stimmigen Materialmix. Helle Bodenbeläge und die sichtbaren Deckenbalken setzen wohnliche Akzente.Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet mit Wanne, großformatiger Wandgestaltung, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Zusätzlich wurden die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss erneuert.Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, ergänzt durch praktische Nebenflächen. Ein Keller ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst ca. 45 m² und eignet sich als pflegeleichter Außenbereich.Ein Haus, das durch die umfassende Sanierung überzeugt und kurzfristig bezugsbereit ist.

- Kernsanierung 2020/2021- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation 2020- Erneuerung der Wasserleitungen 2020- Erneuerung der Abwasserleitungen 2020- Gas Zentralheizung aus ca. 2011 - Heizkörper in den Wohnräumen neu - Holzfenster mit Dreifachverglasung Bj.2019 im Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschossfenster sind älter- Modernisiertes Bad im Erdgeschoss (2020)- Modernisiertes Bad im Dachgeschoss (Gäste WC, 2020)- Bodenbeläge in Wohnbereichen in Holzoptik- Bodenbeläge in Nebenflächen in Fliesenoptik- Decken mit sichtbaren Holzbalken in Teilbereichen- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken- Küchenrückwand in Mosaikoptik- kein Stellplatz, kein Innenhof, kein Garten

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50