Nicht alltäglich... Und gerade deshalb so besonders! Tiefgarage inklusive!!!

Diese gepflegte Wohnanlage in Unterschleißheim verbindet auf attraktive Weise die Nähe zur Metropole München mit den Vorzügen eines gewachsenen und beliebten Wohnstandorts. Die Lage im nördlichen Landkreis München überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Unterschleißheim ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mit dem Pkw ist man über die nahegelegene A92 bestens an München und die gesamte Metropolregion angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen.
Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die hohe Standortqualität und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Kurz um - eine Lage, die vieles vereint, was nachhaltige Wohnqualität ausmacht: München in Reichweite, eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Nicht jede Wohnung folgt einem gewöhnlichen Grundriss. Und genau darin liegt hier der besondere Reiz. Im Splitlevel-System über mehrere versetzte Ebenen angelegt, entsteht ein Wohngefühl, das sich angenehm vom klassischen Etagenwohnen unterscheidet. Die einzelnen Bereiche sind klar gegliedert und zugleich auf kurzen Wegen miteinander verbunden.
Der Eingang befindet sich im 3. Obergeschoss. Im kleinen Flurbereich bietet ein Einbauschrank praktischen Platz für die Garderobe.
Eine halbe Etage höher beginnt der private Bereich mit Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, Badezimmer und Abstellraum. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon.
Noch eine halbe Etage höher öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die ursprünglich separate Küche wurde durch das Entfernen der Trennwand in den Wohnraum integriert. So entstand eine offene, weitläufige Ebene, die Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich miteinander verbindet und zugleich viel Freiheit für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert diesen Bereich um einen sonnigen Platz im Freien. Damit verfügt die Wohnung auf zwei unterschiedlichen Ebenen über jeweils einen eigenen Außenbereich.
Gerade das Zusammenspiel der versetzten Ebenen verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Rückzug und gemeinsames Wohnen erhalten jeweils ihren eigenen Raum und bleiben dennoch harmonisch miteinander verbunden. Das schafft ein Wohngefühl, das beinahe ein wenig an das Wohnen im eigenen Haus auf mehreren Ebenen erinnert.
Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, runden das Angebot ab.
Eine Wohnung für Menschen, die keinen gewöhnlichen Grundriss suchen, sondern Räume mit Charakter, unterschiedlichen Perspektiven und einer Architektur, die Wohnen erlebbar macht.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Zwei Balkone in Süd- und Nordausrichtung - genießen Sie Sonne
zu jeder Tageszeit sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten
im Schatten
* Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Vergrößerter Abstellraum innerhalb der Wohnung - ideal
für Haushaltsgeräte, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum
* Ergänzendes Kellerabteil für weiteren Platzbedarf

SonstigesEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen