Schönes 5-Familienhaus mit Garage in ruhiger und gepflegter Wohnlage in 47226 Duisburg-Rheinhausen

Die Lage kann als gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. In punkto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. Der bekannte Volkspark befindet sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindungen werden als gut bezeichnet. Die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind schnell erreichbar.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes 5-Familienhaus mit Garage und Carport in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage.
Das Objekt wurde im Jahre 1936 auf einem ca. 654 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 275,99 m². Ein herrlicher Garten mit Gartenhaus gehört noch zum Objekt und steht allen Mietern zur Verfügung.
Die Immobilie ist bis auf zwei Wohnungen vermietet! Das kleine Appartement wurde vom Eigentümer selber genutzt und
wurde daher nicht vermietet.
Die 2,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss "Leerstand Aug. 26" wurde wegen Verkauf der Immobilie nicht "NEU" vermietet. Im Jahre 2000 wurde der Dachboden ausgebaut und gedämmt. Hier steht Ihnen zusätzlich ein weiterer Raum "Nutzfläche" zur Verfügung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- 2,5 Zimmer-Wohnung ca. 49,27 m² "frei" links
- 2,5 Zimmer-Wohnung ca. 54,80 m² -vermietet-

I. Obergeschoss:
- Appartement -Leerstand/ Eigennutzung/Eigentümer / ca, 32,84 m²
- 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 70,12 m² -vermietet-

II. Obergeschoss:
- 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 68,96 m² -vermietet-

Keller
- div. Kellerräume / Dusche und WC im Keller vorhanden!

Ausstattung:
Bäder
EG links / modernes Duschbad 2012
EG rechts / barrierearmes Duschbad 2019
I. Obergeschoss rechts / barrierefreies Duschbad 2024
I. Obergeschoss links / neue Dusche und sanitären Einrichtung Einbau 2024

Heizung:
Gas-Etagenheizungen 1995, 2001,2005,2010, 2020

Bodenbeläge:
Echtholzparkett, Fliesen u.a.

Fenster:
Kunststoff / 1990

Sonstiges:
Dachboden augebaut und gedämmt
Garage mit Carport -Sektionaltor 2022

SonstigesSollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Gerne vereinbaren
wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5