Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten u. Garage in Xanten-Hochbruch

Die Immobilie befindet sich im Xantener Stadtteil Hochbruch.
Hochbruch befindet sich ca. 2 km vom Stadtkern entfernt.
Die Nachbarbebauung ist geprägt von einer überwiegend 1,5- geschossigen Bebauung. Die Lage ist als ruhig und bevorzugt zu beurteilen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit Garage in Xanten-Hochbruch.
Das Haus wurde 1983 in Fertigbauweise durch die Firma ten Elsen GmbH & CO. KG aus Sonsbeck erbaut und 1987 durch einen Wintergarten erweitert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² (zzgl. ca. 7 m² Wintergarten) und die Grundstücksfläche 504 m².
Das Haus ist nicht unterkellert.
Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-Esszimmer, der Wintergarten (unbeheizt), die Küche, die Eingangsdiele, das Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein kleiner Wirtschaftsraum als Durchgang zur Garage.

Abweichend von den Baugenehmigungsunterlagen, erfolgte nachträglich ein Ausbau des Dachgeschosses. Dort befinden zwei weitere Räume. Die im Hausanschlussraum befindliche Bodentreppe wurde verschlossen. Der Zugang erfolgt über eine Raumspartreppe in der Diele. Die Räume dort sind nicht beheizt und dienen lediglich als Lagerfläche (keine Wohnfläche).

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Neben einem überdachten Freisitz befindet sich dort ein Holzschuppen für die Lagerung Ihrer Gartengeräte.

SonstigesDie Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1