Wohnen auf einer Ebene!Freistehender Bungalow mit Garage in begehrter Rheinberger Lage

Der Bungalow befindet sich in einer absoluten Top-Lage von Rheinberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten und grünen Umgebung – ideal für Menschen, die Entspannung suchen und dennoch nicht auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten wollen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants im historischen Stadtkern von Rheinberg sind schnell und bequem erreichbar. Die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete des Niederrheins laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen (A57 / A42), so dass Sie das Ruhrgebiet und den Düsseldorfer Raum zügig erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Komfort und Flexibilität perfekt vereint! Dieser charmante und freistehende Bungalow in einer begehrten Lage von Rheinberg, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, das Leben komplett auf einer Ebene zu genießen. Ob als idealer Ruhesitz fürs Alter oder für Paare, die Großzügigkeit schätzen – hier werden Wohnwünsche wahr.Die Immobilie befindet sich optisch und technisch weitgehend auf dem soliden Stand des Baujahres 1972. Dies bietet Ihnen die großartige Chance, den Bungalow ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, Trends und energetischen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Schmuckstück zu erschaffen.

Das Herzstück des Hauses ist das durchdachte Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche. Dank der barrierearmen Aufteilung erreichen Sie alle Räume – vom lichtdurchfluteten Wohnbereich bis hin zu den Schlaf- und Badezimmern – ohne lästiges Treppensteigen. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und bieten einen wunderschönen Blick auf das weitläufige, ca. 752 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für Entspannung, Gartenarbeit oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Vollkeller. Neben den klassischen Abstell- und Haustechnikräumen erwarten Sie hier weitere, sehr wohnlich gestaltete Räume mit Nutzfläche. Diese bieten Ihnen fantastische Optionen: Nutzen Sie den Platz flexibel als ruhiges Home-Office, als gemütliches Gäste-Reich, für Hobbys oder als Fitnessbereich.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage direkt am Haus, die Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem befindet sich vor der Garage weitere Stellfläche für Ihr Auto.Ein riesiger Pluspunkt: Die Heizung ist schon neu.Während Sie den Innenausbau nach Ihrem Geschmack gestalten können, wurde eine kostenintensive Modernisierung bereits für Sie erledigt: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von einer effizienten und zeitgemäßen Gasbrennwerttechnik.

SonstigesWichtiger Hinweis zum GrundstückEs handelt sich bei diesem Immobilienangebot um ein Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Gebäudes werden und für die Nutzung des 752 m² großen Grundstücks einen laufenden Erbpachtzins in Höhe von 4624,80 Euro p.a. zahlen. Dies hat für Sie den großen Vorteil, dass der Kaufpreis für die Immobilie deutlich günstiger ansetzt, da der Grundstückswert nicht miterworben werden muss.Sie möchten das Grundstück kaufen? Das Grundstück kann vom Erbpachtgeber gekauft werden. Der Kaufpreis beläuft sich auf 154.160 Euro.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1Bezugnach Vereinbarung