Gepflegtes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten!

Ihr neues Haus finden Sie in einer ruhigen Wohnstaße von Regenstauf.

Der sich dynamisch entwickelnde Markt Regenstauf mit seinen aktuell mehr als 15.000 Einwohnern liegt nur knapp 15 km nördlich der Stadtgrenze der Weltkulturerbestadt Regensburg - und vereint ideal die Vorteile naher Infrastruktur mit den Vorzügen naher Erholung.

So sind Sie einerseits schnell an den Regen oder im Freibad und andererseits in gleicherweise schnell am Marktplatz oder zum Einkaufen.

Und Regenstauf bietet Ihnen auch in Hinsicht Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen, in Bezug ärztlicher Versorgung sowie unter dem Aspekt kulturellen und sportlichen Lebens alles Notwendige - vor Ort.

Sollten Sie noch mehr wollen - in 3 Minuten sind Sie auf der A 93 und so in weiteren 10 Minuten in der Domstadt, die Sie alternativ auch mit dem Zug oder dem Bus erreichen.

Ein echtes Idyll mitten in Regenstauf!

Diese Immobilie verfügt über einen wunderschön mit Obstbäumen angelegten Garten, welcher zusätzlich an weitere Grünflächen angrenzt.

Hier finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Relaxen. So hat man einen traumhaften Erholungsort direkt vor der eigenen Haustüre!

Das Haus selbst wurde 1967 errichtet. Die heutigen Eigentümer haben 1991 einen Windfang angebaut, sowie Fenster, Elektro und Leitungen erneuert. Die Bäder stammen aus dem Jahre 1995, die Heizung laut Energieausweis aus 2013.

Die Raumaufteilung ist sehr gut!

Über einen Windfang gelangen Sie in eine großzügige Diele im Erdgeschoss. Linker Hand ist eine praktische Garderobe mit einem dahinter liegenden Gäste-WC mit Fenster untergebracht. Der Wohn-/Essbereich wurde 1991 erweitert, so dass Sie heute einen modernen, offenen und hellen Wohnraum vorfinden, welchen es selbst in neueren Häusern so kaum noch gibt. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe auf die große Süd-West-Terrasse. Hier können Sie problemlos größere Familienfeiern abhalten. Zusätzlich zur Küche gibt es im EG auch noch ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein Highlight ist der Südbalkon, auf welchem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Für Ihre Autos steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Gartengeräte können Sie in einem extra errichteten und stabilen Häuschen im hinteren Bereich des Grundstückes unterbringen.

Die PV-Anlage kann abgelöst werden. Ein Blei-Akku dient als Speicher für den Eigenverbrauch. Die Einspeisevergütung läuft noch ca. 3 Jahre.

Die Grundrisse sind schematisch und können daher im Einzelfall leicht abweichen.

Energiedaten:
Baujahr 1967 (Gebäude), Heizung Bj. 2013 (laut Energieausweis),
EA-B, Energieträger Gas, 238,9 kWh/(m²a), EEK G

- wunderschön angelegter Garten mit Obstbäumen

- gepflegtes Anwesen

- große West-Terrasse

- Süd-Balkon im Obergeschoss

- offener Wohn-/Essbereich

- familienfreundlicher Grundriss

- Bad mit Wanne und Dusche

- unterkellert

- Carport

- geräumiges Gartenhaus

- PV Anlage (12 Jahre alt und 9,99 kWp) gegen Ablöse

SonstigesFür Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 - 110
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2,
80333 MünchenStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Bayern