Tolle Aussicht! Interessantes MFH am Pfaffensteiner Hang!

Dieses Objekt befindet sich in guter Lage von Regensburg, am Fuße des Pfaffensteiner Hanges. Von hier aus können Sie die historische Altstadt genauso in kurzer Zeit erreichen, wie die Donauufer, den Dultplatz, eine Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw.

Für kleinere Besorgungen ist eine Tankstelle nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Große Firmen wie z. B. Eon oder Infineon sind ebenso gut zu erreichen, wie die Krankenhäuser Barmherzige Brüder oder die Hedwigsklinik.

Mitten in der Stadt! Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen - hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür.

Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

Diese Immobilie ist sowohl für Investoren, wie auch für Eigennutzer hochinteressant.

Mit insgesamt vier Wohneinheiten sind Sie flexibel in der Nutzung. Egal ob zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung. Diese verfügen über ein großes Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie eine Küche und Bad mit Fenster. Eine Vermietung als WG wäre ebenfalls gut denkbar.

Im Untergeschoss sind noch einmal zwei Appartements untergebracht. Diese werden aktuelle aber nur als Keller bzw. Lagerraum genutzt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist gerade frei geworden (siehe Fotos). Von hier aus haben Sie eine tolle Aussicht zur Donau.

Die Einheit im Erdgeschoss ist vermietet.

Zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen gehören ebenfalls zu diesem Anwesen.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.

Flächenaufstellung von 1964 gemäß Bauamt:

Appartement 1 Untergeschoss: ca. 18m²
Appartement 2 Untergeschoss: ca. 33m²
Wohnung 1 Erdgeschoss: ca. 93m²
Wohnung 2 Obergeschoss: ca. 93m²

Gesamt ca. 237m²

Die Aufteilung sowie die Wohnungsgrößen und die gute Lage garantieren hier ein nachhaltig gutes Investment.

Energiedaten:
Bj. 1963, EA-B, Energieträger Gas, 124,3 kWh/(m²a), EEK D, Baujahr Heizung 2002

- tolle Aussicht zur Donau

- kurze Wege zu den Winzerer Höhen

- gute Wohnungsgrößen zur Vermietung

- großes Grundstück

- sehr gute Verkehrsanbindung

- 2 Garagen mit davor liegenden Stellplätzen

- ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus

SonstigesFür Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 - 110
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2,
80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern